南京土地市场“寒冷”
怎么形容南京这一年的土地市场呢？用寒冷来形容再恰当不过了，不仅与之前区域成交的地王存在明显的差价，例如国资G75地块（楼面价28339元/㎡）与河西区域地王葛洲坝南京中国府（楼面价45213元/㎡）差价高达1.7万/㎡。
还有部分地块提前终止拍卖或者拍卖当天大多以底价成交，例如昨天成功出让的10幅地块，就有9块底价成交，仅有江宁上秦淮G94地块经过23轮被融信以总价12.2亿元竞得，楼面价19019元/㎡，但相比区域最高地价九龙湖G54地块（楼面价19991元/㎡）仍然下降了973元/㎡。
此外，南部新城、新玄武&迈皋桥、仙林湖等共计19个细分板块都有1000—17000元/㎡不等的下降幅度，形成对比的则是正方新城板块，在多次土拍竞价过程中其他板块都存在或多或少的下跌趋势，而正方新城的拍地价格还是稳定在1.2万/㎡。
如今，土地市场慢慢趋向冷静，房企在竞价过程中，较之前动不动拍出高价地来说，也逐渐回归理性，试想地价都降温了，未来房地产市场也大概率会回归居住属性，一同降温的。
不过，地价降了，短时间内房价不会下跌得太厉害，市面上还有一大批房源是之前房企在楼市火热时拍得的高价地，倘若现在就盲目下跌房价，房企将面临巨大的损失。
而今年理性拍下的土地，后期还要看，产品具体的品质和周边配套的利好，是否能进一步提升产品的销售优势，才能真正决定各个板块整体房价的涨跌情况。
20家楼盘房价“上涨”
此前，365数据曾统计过一份数据，在当前前收紧的楼市调控政策下，南京仍有20家楼盘悄然涨价，最高涨幅当属鼓楼滨江的世茂璀璨滨江，涨幅高达2081元/㎡，20家涨价楼盘包括江北4盘、江宁4盘、城北4盘、城东3盘、仙林3盘、城南2盘。
据分析，江北涨价主要分布在六合、桥北刚需重地；江宁则集中在青龙山区域，4家涨价楼盘3家为纯新盘；城东、仙林涨价集中在今年较为热门的区域，如麒麟、紫东核心区青龙小镇。
这20家涨价成功的楼盘具体是鼓楼滨江世茂璀璨滨江，涨幅2081元/㎡；桥北北外滩水城涨幅1900元/㎡；汤山碧桂园汤山源著涨幅1632元/㎡；桥北中建国熙公馆涨幅1445元/㎡；青龙山新城江宁金茂悦涨幅1309元/㎡；
麒麟蓝光睿创新筑涨幅1299元/㎡；麒麟熙悦涨幅1295元/㎡；河西南岸石林云城（洋房）涨幅1292元/㎡；青龙山新城东城金茂悦二期涨幅1030元/㎡；软件谷翡翠天际涨幅950元/㎡；
青龙地铁小镇中南上悦城涨幅678元/㎡；六合南京恒大养生谷涨幅626元/㎡；新玄武星河天赋涨幅613元/㎡；青龙地铁小镇珑悦、阳光城文澜府涨幅分别是524元/㎡、519元/㎡；
迈皋桥金浦御龙湾涨幅500元/㎡；燕子矶中海燕矶听潮涨幅490元/㎡；青龙山新城招商名筑涨幅129元/㎡；六合保利荣盛合悦涨幅100元/㎡。
这些涨价楼盘中一部分是纯新盘或是以上涨的新房房价进行审批的楼盘，上涨的新价格通过后，区域一批待售新房房源也想要把价格提上去，导致区域内房价一再上涨，把原先区域限价也一再提高到新的高度。
另一部分是口碑较好的楼盘，例如品牌房企打造的楼盘产品或是区位规划等利好刺激或是周边二手房价与新房房价存在明显倒挂或是新的教育配套项目加持等因素推动。
与之相反的是，还有少部分楼盘最近一次开盘价格比首次申领的价格要低，比如汤山玉兰公馆、正方新城的远洋山水、汤山温泉康养小镇、六合的荣盛鹭岛荣府、软件谷的龙湖天钜，下跌40—140元/㎡不等。
此外，昨天新领销许的江北核心区金樾府（新城金陵樾）销许均价也比之前9月份7、10号楼申领的30500元/㎡销许均价下降了487元/㎡，据悉，项目前期仍有房源在售，猜测极有可能通过降价的方式带动整体项目尽快销售，获得资金。
业主成立“房价不跌小分队”
没买房的市民希望房价下跌，这样会空余出一大笔钱供生活开销，年轻人也更加轻松自由，不受高房价的拘束，好去实现自身的价值和理想。
但也有这么一群业主，买了房子却发现房价跟不上学校进步的速度，自觉成立“房价不跌”小分队，学历高的每天负责帮娃补习功课，学历不怎么样的负责在小区楼下巡逻，把偷偷溜下去玩的娃拎回去，想想都觉得好笑。
乍一看有点开玩笑的成分，但细想该小区业主们还是经过了深思熟虑的，毕竟好的学区确实能拉动周边楼盘的房价，近期南京不少区域纷纷与名校签约成立分校，想必也是为了增加学区利好吸引大批市民前来入住。
目前，南京市场上有优质学区配套的楼盘不在少数，但有双学区加持+改善属性的楼盘却很少，日前有科睿小学（琅分校）+金陵汇文中学双学区优势的苏宁睿城三期传来新动态，大概率将在年前公开售楼处，预计明年5月上市。
不过，该项目三种户型图已曝光，包括建面约159㎡的4房2厅3卫、建面约189㎡的3+1房2厅3卫、建面约238㎡的5房2厅3卫的大平层产品。
户型图：
建面约159㎡4房2厅3卫
建面约189㎡3+1房2厅三卫
建面约238㎡5房2厅3卫
项目打造的大平层层高达到3.15米，户型分布：159㎡分布于1、2、3、4号楼；238㎡分布于5、6、7、8、9、10号楼，虽然项目位于鼓楼区，但距离河西较近，不远处就是河西万达和河西金鹰世界。
小学是科睿小学（琅小分校），今年科睿第一届毕业生就取得了南外领取2人、玄外录取4人，且有保底到汇文中学的因素，成绩还算不错；金陵汇文则是南京公认的优质公办中学，今年中考均分达到572.28，排名南京市中考成绩第10名，最高分662分。
项目三期2号楼收官均价为1.8万/㎡，现在二手房均价达到了63185元/㎡，更有甚者将出售单价提高到79269元/㎡的，出售总价579万—1480万不等。
此外，还有龙江片区树人小学+树人初中双学区改善楼盘恒盛金陵湾，光说树人小学可能不具有吸引，前身是普通小学，2014年才归入树人集团，今年南外小升初考试领取2人，成绩暂算不上很优秀。
树人中学则是由民办性质转为公办性质，且今年中考整体水平位居公办第一名，还是值得多加关注的，目前二手房均价为55120元/㎡，总价435万—1600万不等，部分房源2017年刚刚交付，交易税费较高，近90天仅交易仅成4套房源。
目前恒盛金陵湾二期还有一批房源待上市，规划四栋楼其中12、13、14号楼均为11层，15#为18层，户型面积125㎡、135㎡、150㎡，预计明年上半年上市，精装交付，放风价不低于4万元/㎡。
值得一提的是，金小仙林湖校区+金中仙林双学区楼盘高科荣境预计本月底加推最后10号楼共计88套房源，户型面积124、142㎡，前期均价29800元/㎡，首付预计8成，验资300万。
户型分布：
首付情况：
据链家网数据显示，高科荣境的二手房均价为40444元/㎡，最高成交价达到了45379元/㎡，按前期均价29800元/㎡来算的话，倒挂超过1万/㎡。
附近的小区包括金地湖城艺境、万科金色领域的二手房价格普遍在35000元/㎡左右，据链家网数据显示，金地湖城艺境的二手房均价为36389元/㎡，最高成交价达到了48572元/㎡；万科金色领域的二手房均价为34417元/㎡，最高成交价达到了36666元/㎡。
学校方面，金小仙林湖校区在今年栖霞区小升初期末考试均分排名第14名，全科合格率排名第5名‘差分率第7名；中学金中仙林今年中考均分557.7分，超市均分48分，算是目前南京公办类二线初中。
户型图：
建筑面积约124㎡
户型建筑面积约142㎡
样板间实景：
据家长帮南京站消息，这两天建邺区某知名小学的老师们参加了一场关于“公民同招”的政策学习会议，透露未来该学校所在的区教育部门对参加民办未能录取的孩子，即使回到本学区，也不会给予安排，将统一参加区里面的摇号，随机分配到其他招不满的学校上学。
虽然揭示了前段时间市面上不时传出老师购置学区房消息的原因，但官方政策暂未公布，尚不确定真假，倘若是真实的，目测将引起社会讨论，引发学区房房价再上涨一个台阶，想要购置学区房的市民还请留心关注这方面的消息了。
综合来源：365南京二手房、365数据、河西楼市、安家河西
