“房子终于卖出去了！果然只有降价才能卖掉。”
现在的二手房有多难卖，真的只有业主才知道。
眼下，链家挂牌的南京二手房数量已高达17.5万套，很多房子要想卖出去就必须降价。不想割肉又着急出手，二手房业主们该何去何从？
今天看房哥看到有个网友发帖说，他挂牌价168万的房子，没想到买家不按套路出牌，直接还价150万，还坚决不松口！网友犹豫了一下，竟然同意了！
现在的二手房市场把业主都逼成什么样了，花式卖房层出不穷。上海业主带看奖励现金100元，成交之后还另外有奖励；广东业主自建买房群，中介进群私加业主微信领1.8元，发朋友圈领4.8元，带客一组领88元，面谈一次得1888元。如果有中介促成交易，更会额外奖励5万现金红包！
深圳豪宅万科臻山海一位女业主为了卖房竟然把卖房广告包装成征婚启事。彩礼1270万，陪嫁臻山海127平房产一套。试婚期内不满意可随时分离，房产归男方，彩礼归女方，不得不佩服业主的脑洞。
可以看出，现在全国各地都面临着二手房抛售的压力，成都、武汉、北京都出现了“二手房越卖越多”的现象，成都、上海的二手挂牌量已经突破了20w，房子越来越难卖。
南京目前仅链家一个平台台前展示的房源就已经高达17.5万套，挂牌量居高不下，但成交量上不去。
不少小区房源挂牌数量都在历史高位。比如江核的华润国际社区，目前小区已挂牌216套，均价已经从四万多降到三万五了。
跟海量的挂牌房源形成强列对比的，是下跌的成交量。
河西南的海峡城云玺湾、正荣润峯小区挂牌量都在130多套，价格也相对降了不少。更为关键的是成交量都不高，海峡城云玺湾90天内成交1套，正荣润峯90天内成交0套。
挂牌量居高不下，成交量又持续下滑。可以预见的是，越来越多的房子挤兑抛售，这些房子的议价空间越来越大。
中介也证实了这一点，“现在二手房挂牌太多了，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折'杀’的也不少。”
有网友表示，中介天天打电话让降价，不降价就不给带客户，卖房真的是太难了。
但同时对于很多二手房东来说，如果不是急需用钱，或者要移民，改善需求也没有那么迫切的，单纯为了打新套利的这一波人，就索性不卖了。
有中介表示，有一些业主不愿意“挥泪大甩卖”，之前华润国际社区有一套88平的小三房，挂牌价320万，几乎没什么带看。后面慢慢降到了310万，看房的人多起来了，但出的价也是一个比一个低。有人一口还到了290万。在房东看来，这简直离谱。最终决定撤牌不卖了。
现在打开朋友圈，只要和卖房相关的，基本都在降价。
江北青奥保利西江月88.9平的房源，仅售248万，均价不到2.8万/平。
河西中银城西堤国际，因房主摇中新盘急着换房，急降42万出手，131.37平的房源，售价688万，均价5.2万/平左右。而目前小区均价在5.6万/平左右。
奥体的金基汇锦国际凌江府132平的一楼房源，低于市场价100万，590万出售，均价不到4.5万/平，而小区均价为5.6万/平。
尧化门一个老小区，业主自降20万卖房，89平房源售价148万……
前不久，在南京一个房展会上，一位家住鼓楼滨江恒大滨江的阿姨自己卖房，建面约100㎡的房子，总价直降70万，准备卖掉再换房。
鼓楼学区房三年不到的时间，同样的户型，从4万多跌到3万多，一套房亏了91万。
随手打开二手房网站，几乎所有房源都是降价成交。奥体新城清竹园大四房，卖了588天，最终降价70万成交。
还是那句话，好房子不愁卖，但差的房子会越难越难卖。对于房东们来说，是咬牙割肉，还是索性撤牌，都不是一个容易的决定。
但有一个前提，先掂量一下自己手中的房子，称不称得上好房子。比如前段时间的湾四，就卖出了新巅峰，南京今年以来成交的千万二手房也不少。
但好卖的房子毕竟还是少数，大部分二手房想要出手，势必要做出让步。因为库存还在不断上升。
数据显示，5月南京二手房成交量为9516套（含高淳、溧水，均为过户量套数），环比4月的11318套，下降15.9%。比较明显的是，从今年3月份开始已经连续呈现下降趋势。
网房数据显示，开年至今5个多月，南京二手房共卖出4.9万套。而今年年初南京二手房的挂牌量为4.7万套，经过5个月的消化后，南京二手房越卖越多，消耗量赶不上挂牌量。
这样的状况什么时候能有所改善？归根结底还是要让楼市“热”起来。
6月份以来，多地出台房地产优化政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。
有业内人士表示，当前正是房企抓销售的关键期，尤其是4月份至5月份销售数据不好的情况下，6月份的购房政策应该给予更多支持。
整体上，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。
到底能不能重塑楼市信心？我们拭目以待。
