买房10年都没有拿到，如今终于传来交付消息！原本以为是好事，结果一纸“收房确认书”彻底颠覆三观：
房屋还未办理竣工验收备案；工程质量和安全隐患由业主承担、与开发商无关；业主收房后要按照约定支付物业费……
有网友直言：这辈子没见过这么离谱的交房！探长深扒后发现，居然还有更离谱的事……
简直离谱！刚刚，一份“收房确认书”火了
今天，广东惠州一楼盘的“收房确认书”在网络传开，引发众多关注！
从网曝资料来看，这是位于惠州临深惠阳区的楼盘——花语时光公馆（又称米特住区），2013年首开，如今已过去近10年，房子都还没有交付。
就在近日，这个项目传来要交付的消息，但是一纸“收房确认书”令人惊掉下巴！万万没想到的是，有很多业主已经签了这份“收房确认书”……
这份收房确认书主要内容如下：
1、本人已付清全部购房款，本人知晓本次收房的风险及房屋未办理竣工验收备案的状态，接受本次收房的实际情况；
2、未经竣工验收致不能及时发现和整改的工程及设施因质量或安全隐患等问题导致本人在装修、居住期间发生的各种人身财产安全事故责任由我本人承担，与开发商无关；
3、收房时，开发商未能提供三书一证一表等全部或部分资料的，不视为开发商违约或违规，在任何时候不因该情形而追究开发商任何民事责任。但开发商应在具备提供条件时及时向本人提供；
4、本人在收房后，将按照约定支付物业管理费，妥善、安全的保管、使用房屋，不随意变更房屋结构。
看到这份“收房确认书”的内容，网友们彻底坐不住了！
有人怒批：这房子竣工验收都没备案，开发商让业主确认收房是什么操作？简直闻所未闻！
也有人唏嘘：业主真的维权太久了，这10年时间，心太累了，只盼着现在能早日入住……
但是，不管是出于什么样的考虑，没有经过竣工验收的房子，业主入住后风险太大。而且从确认书发布的内容来看，开发商已经将自己的责任撇得一干二净。
历经波折！开发商曾要业主众筹盖房…
据探长了解，花语时光公馆是惠州知名“问题”楼盘，2013年因为开发商——金源联合地产集团涉及债务纠纷，导致项目部分房源被查封。即便如此，开发商仍然继续卖房，300多位业主被蒙在鼓里。
因为法院对楼盘的查封，原定2015年交付的房子迟迟未交付。加之开发商无法拿出行之有效的解决方案，业主们随后走上了漫漫维权路，期间也是历经坎坷。
其中，最受争议的要数开发商表示支持业主自救，集体筹钱盖房，招来网络一片骂声。探长找到了当时公开信的内容，大概如下：
“花语时光公馆共有商品房468套，其中住宅409套，商铺59套，住宅中已查封211套（其中已售121套），项目建设已完工90%，后续建设的资金缺口约3400万元，已售房产购房人的未付金额元”
“大家为完成项目自救，并将房产顺利交付，希望将剩余购房款用于支付花语时光公馆后续建设，对此，我公司表示支持，并同意全力配合你们所采取的自救措施”
看到这里，相信很多人对这家房企特别好奇，房博士查了一下，发现金源联合地产的前身就是光耀金源集团。
由于光耀事件的牵扯，原来从光耀并入光耀金源(金源联合)的地块项目，除了米特住区在光耀事件之外就开盘外，其他项目都无法启动，只能停留在账面上。
提到光耀集团，很多人应该不陌生。2002年成立于惠州。2011年巅峰时期曾跻身房地产百强，也是惠州史上第一个晋升百强的房企。并以项目“先生的湖”在深圳闻名遐迩，甚至向香港、韩国、马来西亚等境外区域拓展。
挤入“百强”三年后，光耀却因高杠杆、急扩张深陷资金链危机。2014年，光耀被爆因债务危机多处停工。今年1月，“光耀集团管理人”微信公众号发布《关于拟进行破产财产公开拍卖的情况通报》，正式宣告昔日百强房企，在成立20年后走向瓦解。
买房擦亮眼睛！年底交付要注意…
通过以上这个事件也给咱们南京的买房人提个醒：没有通过规划验收和竣工验收备案的房子，开发商属于违规交付。即使业主签了这份“收房”协议，很可能房产证也办不下来。
如果遇到这种情况应该怎么办？律师建议可以起诉，和开发商解除合同。但是在开发商已经“躺平”的状态下，业主想要拿到赔偿也非常难。况且经过10年发展，区域房价已经不同往日，被耽误了10年，业主现在再买房，成本也是大增。
在探长看来，或许这个时候只能求助官方了，在国家“保交楼”政策要求下，希望有关部门高度重视，积极出手推进问题解决，保障购房者的合法权益。
随着年底的到来，又是一年交付季。这个时候遇到交付，应该注意哪些？我们也咨询了南京市消费者协会。
在收房时就被开发商强制要求先确认收房、交物业费才能拿钥匙，这种情况怎么办？
消协建议：一般来讲有三件是必须要具备的：①竣工验收备案表；②住宅质量保证书；③住宅使用说明书。这三个必须向消费者提供原件，而且原件、房屋实测面积的明细、复印件及盖章都必须公示，我们建议购房者一定要先验后收，不能按照开发商的要求先收后验。如果被强制先收房就可以通过各种合法渠道维护自己的权益了。
现在南京大多数楼盘交付时遇到的普遍问题有哪些？
最多的问题都集中在交付质量上，毛坯房主要集中在外墙、侧墙漏水渗水，卫生间管道的密实度、平整度等。精装修的问题相对较多，比如瓷砖的空鼓率、乳胶漆表面的平整度、色泽度等。
专家建议：买房人在收房时最主要的问题其实是要学会“抓大放小”，水电风气暖地板吊顶设备等大项在验收时是很重要的，不要去抠一些小问题。
