物业公司是对物业管理区域内的
共用部位、共用设施设备进行维修养护，
并管理维护环境卫生和相关秩序。
因此，有很多业主问：
既然物业公司不管屋内的事，
只管屋外的事。
那么为什么不只收公摊面积的物业费？
为什么收取屋内面积的物业费呢？
首先看看建筑面积、套内面积
和公摊面积之间的关系
要明白为什么物业服务收费以建筑面积为计价单位，首先要清楚建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。
1. 什么是建筑面积、套内建筑面积和公摊面积？
房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积
公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积
公摊面积包括以下9项：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。
物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：
物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。
按建筑面积大小享有权利、承担义务
一、业主在小区行驶业主权利时，是以建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）计算。
《民法典》 第二百七十八条规定， 在业主共同决定小区重大事项时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。既要求业主人数，又要求面积达到三分之二的比例。
这里的面积，指建筑面积，包含了套内面积。房屋建筑面积大，业主权利相对大些；建筑面积小，业主权利相对小些。
因此，以建筑面积作为物业服务收费的计价单位，和业主权利（业主投票既计算人数，又计算建筑面积）相一致 。
二、《民法典》 第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百七十三条： 业主对建筑物 专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
一套房屋，有了专有部分，才有共有部分。套内建筑面积享受了权利，也要承担义务。如果以公摊面积作为计价单位，不符合《民法典》建筑物区分所有权的立法原则。
三、发改委、建设部《物业服务收费管理办法》 要求 ，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
住宅小区物业服务费用按成本法测算。物业服务成本包括物业服务人为该项目进行物业服务实际支出的直接人工费、材料费、维护费、能源费和间接费用等费用。一个小区在同一评估时点的物业服务总费用相同，如果计价单位小，则单价高，对住户来说支出的物业费相同。
最后看看各省市的政策
明确规定了按建筑面积收取物业费
一、新《湖南省物业服务收费管理办法》 第十四条： “ 物业服务费用根据物业的法定产权 建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。
二、《武汉市物业服务收费管理实施细则》（武发改价格〔2022〕298号）
三、《黄石市物业服务收费管理办法》（黄发改价管〔2022〕66号）
那么四级物业包括哪些服务呢？
1、基础服务
四级物业服务范围包括小区整个内部，有固定管理服务用房，还有简单的绿地、树木、植物。
2、公共秩序维护
四级物业有配备专门的门岗室，安排了24小时值勒人员，会对进出小区的人员和机动车进行验证登记换证等，会在小区内一些公共娱乐设施和水池等位置，布置相关的安全警示标志，还需要保障消防通道的畅通，消防器材的正常启用。
3、保法服务
四级物业保洁包括了小区内公共区域、公共楼道等位置的每天清扫1次，需要在小区内合理布设-些垃圾桶 果皮箱，保障垃圾日产日清，不会出现垃圾桶，果皮箱属溢的现象，垃圾设施也要保持每周清洁1次，确保无异味，对于公共区城的玻璃要2月擦洗1次，对内主路，干路的不洁要及时进行清扫。
