日前北京丰台区两块“共有产权房”用地流标，专家分析原因是这两块用地提前绑定了4.3万/平米的售价，这个价格也被大家成为“最贵共有产权房”。那么，“共有产权房”到底是利民便民，还是“鸡肋”呢？今天，小编就为您梳理解释一下。
“共有产权房”简单来说是购买房产时，个人和政府各出一部分购房款。是国家为了进一步压缩保障型住房的购买成本，做出的带有“实验性”的做法。从根本上说是为了帮助刚需人士解决住房问题，从《北京市共有产权住房管理暂行办法》中的规定便能看出一些端倪。
《办法》规定，购共有产权房者取得产权证不满5年，不允许转让房屋产权份额，如因特殊原因确需转让的，可以向分配住房的区建委提交申请，由代持机构回购。
取得产权证满5年，可按市场价格转让所购产权份额，同等价格条件下，代持机构有优先购买权。如果代持机构放弃购买，其他符合购买条件的家庭后补购买，其购买产权份额比例不变。购房者也可按市场价格购买代持机构的产权份额。
从上述条文看出，北京地区的共有产权房实行了“封闭管理、内部循环”的做法。不过由于楼盘的位置和购买权的限制，还是让不少的有意者选择了放弃。那么，“共有产权房”是救市良方还是一针安慰剂呢？
我们将时间线拉长一点，看一下国内最先试点的江苏淮安当年“卖房”的情况。2007年淮安政府在经济适用房中推行了“有限产权房”，首批推出了300套住房，但是截至到07年年底仅仅有70户家庭申请了，“遇冷”的情况让淮安市政府开始调整政策，将人均收入放宽到了800元/月，这才刚刚将首批300套住房卖了出去，供不应求的情况并未出现。随后政府也在不断调整策略，不过效果一直不理想。
上海的共有产权房市场看似繁华，但以上海的人口和城市发展力，也只能通过不断的放宽政策，去消化库存。无房可住的群众退而求其次，选择在郊区购买一套“共有产权房”，虽然是件好事，但背后多少有些无奈。
北京市场推出的楼盘同样在郊区，甚至是远郊区，这在地理位置上已经阻止了一部分人购买。如果单看建委发出的每年建设几万套保障住房的数量，那无疑是很美妙的，但实际能符合我们购买的，可能一年也没有一个楼盘。这让小编不禁想起了北京以前的“自住房”项目，93个项目的8.5万套住房，从2013年开始到现在还剩余了2.3万套。据悉这剩余的房产将划入到“共有产权房”的行列中。
“共有产权房”无法让我们真正做到居者有其屋，也无法让我们真正购买到产权。因为五年后，你住的房子一定不是购买时的价格了，咱们举个小例子。比如现在是2万/平米买的50%产权，5年后这套房子涨到4万/平米了，我们如果想买另外50%产权的时候，自然就很难了。随着时间的推移，我们想拥有一套独立产权住房的梦想真的只是梦想了。
我们不好正面评论“共有产权房”的利与弊，但是种种的限制和未来的不确定性，还是让很多人心生疑虑的，从丰台流标的两宗地块便能看出端倪。大房企在持币观望，老百姓渴望着真福利，但说到底生意就是生意，它不是公益。OK~最后小编还是希望大家都能买到心仪的住宅，同时为了能够帮助到大家呢，特意为您准备了一款不错的理财产品，算是为您买房的大业添砖加瓦啦。
安赢三号第07期
