这个夏天不平凡，一线城市楼市大招频出！不管是上海的“要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%”，还是广州的“租购同权”，再加上昨天住建部公布的北京拟推共有产权住房，都给刚需族们打了一剂又一剂强心针。
什么是共有产权房？
谁能买？达到什么条件才能买？
这样的模式靠谱吗？
……
一文给您说清楚
“共有产权住房”
所谓共有产权住房，简单讲就是政府和购房人各持有一定比例的产权，政府再将自己持有的产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。这样，中低收入家庭就可以以低于市价的价格买到房子。
很多人以为这是新政，其实不然。早在2014年，住建部就将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确列为全国共有产权住房试点城市。
早在2007年和2010年，淮安、上海已分别施行共有产权住房，效果如何？本文下部分将讨论，我们先来给大家最关注的北京的政策划划重点。
重点来了！
北京的共有产权住房大概率会建在通州区、顺义区、大兴区、昌平区和房山区等城市发展新区。
各区的房源，都要有30%划给“新北京人”。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
单身人士申购需年满30岁。
家庭申购需家庭成员名下均无住房；有过住房转出记录的家庭，不能再申购；如果离婚了，需要3年之后再申购；有违建不更正行为的，也不能申请共有产权房。
不同于自住房在市住建委平台上申请，共有产权住房需在区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。
选了房又不要的行为发生两次以上，3年内不可再申请。
代持机构能拿到多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
共有产权住房可以退，持有不满5年的只能由代持机构回购。
持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
物业费、暖气费等公共费用，共有产权双方谁住房谁承担。
若想出租，有指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。
弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出。
房屋产权也能用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。
共有产权住房效果好吗？
我们来看看推行过的国家和城市。
【国外】
共有产权制度在许多发达国家已经有数十年的历史。具体来看，美国、瑞典、英国、加拿大、新加坡等国在共有产权制度上都已经发展成熟。其中，新加坡是全国性的共有产权制度，具有高度的统一性、行政性与规划性；美国的共有产权制度则是由市场化金融创新逐步发展成住房保障模式、从基层单位的具体运作逐步成为联邦的重要政策，是一个自“下”而“上”的发展过程，比较多样、灵活。而瑞典、英国、加拿大等国则几种模式并行。
【上海】
上海共有产权保障住房自2010年入市，收效很好，已连续5次放宽标准，受益面一直在扩大。截至2016年年底，累计签约家庭约8.9万余户。
目前，上海已初步构建并基本形成了“四位一体”、购租并举的住房保障体系。其中，对城镇户籍的低收入住房困难家庭，主要实施廉租住房制度；对存在阶段性居住困难的青年职工和引进人才、来沪务工人员等有稳定工作的来沪常住人口，主要实施公共租赁住房制度；对城镇户籍的中等及中等偏下收入的住房困难家庭，主要实施共有产权保障住房制度。
上海市共有产权房各项配套设施不断完善，开设了能够接驳到地铁站的专线公交，菜场、超市等居民的消费和文化场所陆续开放，居民满意度较高。
2017年3月17日，上海三林，三舒路33弄城林美苑小区外景，该小区是共有产权房。
【淮安】
淮安2007年开始推行共有产权房，探索出以共有产权房替代经济适用房的“淮安模式”。目前，“淮安模式”已进入第三阶段，即淮安已不再新建共有产权房，而是升级为政府货币化助购，由政府出资补贴，让符合购买共有产权房的购买者去购买商品房，政府与购房者的产权比例为4:6。淮安住建局住房保障处吴延宏处长表示，此举的目的在于优化中等偏下收入群体的居住结构，弱化共有产权房的地域局限，提高生活质量。
