架空层属于本栋业主还是全体业主需分情况来看：一、如果没有特殊约定，架空层因为是公共的区域，所以产权应属于全体业主所有，不管是哪家业主或开发商，都不能擅自改造架空层，不能将其纳为私有房产；二、如果有明确规定，架空层可能会属于本栋业主所有，那么对于其他楼栋的业主来说，不能私自占有或擅自改造。
架空层是什么结构
架空层其实就是一个架空的部位，这部分是不能够进行回填土石的，形成的是一个空间。其实架空层在房屋建筑当中被广泛的运用，比如傣家的竹楼，下方就是空的。包括苏州园林的水榭等等，下方都会设置架空层，这种是没有维护结构形成的，是一个开场的空间。仅仅是通过结构进行支撑，有的是通过木质材料进行架空，有的是通过石材。现在的建筑方式会通过钢结构或者钢筋混凝土来进行架空。
架空层如何设计
1、架空层在一些建筑小区当中被运用，架空层可以不用被架空，能够将其利用起来，经过改造之后，多增加其他的功能。
2、架空层在小区当中，可以将这块区域有效利用起来，变成一个公共的区域。对于整个小区来说，通过改造，能够满足小区不同年龄层次的需求。
3、比如，可以将其改造成儿童的区域，变成孩子玩耍的地方，避免了处于露天的空间，下雨的时候不能进行户外的玩耍。
4、另外，也可以改造成青年活动的场所，或者变成老年人的休闲区域，改造成棋牌室。有一些小区还会将架空层利用起来改造成书吧，设置书架，变成一个公共的图书馆。或者将其改造变成一个健身的场所，这也是很多开发商改造的一个有效方式。
5、设计成公共的区域，可以根据这栋楼的结构特点，通过板块板材进行划分，变成不同的区域，能够满足各个年龄层次的需求。材料运用可以选择木质的材料或者石材类的，从而能够带来不同的景观效果。
6、除此以外，架空层还可以变成停车场。这有一些楼盘将其改造成空中的花园，架空层能够达到6~10米，这样的挑高可以尽可能地将园林打通，形成一个整体的大花园。另外再设置露天的游泳池，规划了活动区域、休闲区域等等，满足了小区全龄化的业主需求。
