我们小区很多楼栋都存在一层架空层，面积有大有小，最显著的就是9栋、10栋、15栋这三栋，面积大，位置明显。很多业主都不知道什么是架空层，有什么功能，能作为什么用途，还有很多业主对架空层的权属所有知之不多，下面我们就来说说关于架空层的那些事儿：
1、什么是架空层？
架空层是建筑上的专业名词，指仅有结构支撑，而无外围护结构的开敞空间层。简单的来说，就是靠一根柱子支撑的房屋，视觉上给人产生整个房子都被架空了一样，对于建筑构造中用柱子架空的那一层，被称为架空层。
2、架空层有那些功能和作用？
（1）高层住宅选择架空层设计,能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所,及私家车库等等功能区使用,能够带来更加有效的实用性。
（2）高层架空层在一定程度上,提高了二楼住户的私密性,不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空,地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,对于首层的布局设计可发挥设计性更高。（3）对于梅雨季节室内比较潮湿的南方地区来说,高层架空层有利于首层住宅房屋有着很好的通风透气效果。进而能很好地避免房间在阴雨季节,家里面的潮湿问题。
3、架空层权属权属归谁？
（1）民法典第二百七十四条规定：建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这一条首先指明了架空层并非开发商所有；
以下是我们小区商品房预售方案中关于未计入公摊面积属全体业主共有部分的条款约定：
（2）架空层归本栋号业主共有还是全体业主共有？
这个问题困扰了很多业主，他们以为本栋楼的架空层或共享空间在本栋区域，应属于本栋业主所有，而非全体业主共有。这样的理解是狭隘的。如上述所言，架空层和共享空间并未计入公摊面积，不随商品房的出售一并转让，因此，属于全体业主共有。
要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：1、这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；2、这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。这两点我们小区均不符合。
4、开放商、物业随意变架空层规划，非法侵权，如何应对？
根据民法典第二百三十三条规定：物权收到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或恢复原状；
根据上述内容和相关法律条文，在来看看我们小区目前存在的现状如何：
以上图为2021年8月至10月份小区开发商及物业非法侵占10栋一层架空层装修时的
照片
以上图为2021年10月31日上午，物业公司安排施工人员不顾业主阻拦甚至在报警情况下，强行封堵10栋一层架空层区域，限制业主使用和通行。
据了解，当10栋业主发现后出面询问和制止，物业公司竟谎称该处装修是为了日后用作小区消防控制室。并表示，该处属于全体业主共有，本栋楼业主有意见没用。这真是让人啼笑皆非的回答。本栋楼业主无权处置，难道物业公司就有权处置了？非法侵占还能这么底气十足，实属罕见！
以上为更早之前（4年前）9栋一层架空层非法占用和围挡的照片
昨日，业主们召集了20位以上业主以书面形式将以上违法事实联名投诉至高淳区城管局，目前正在等待处理结果。
近日，物业公司公告工作人员有调整，新来人员正在走访业主倾听业主呼声，还没等我们回过神，第三天就来10栋架空层围栏事件，此番走访，真是让广大业主们唏嘘不已~ 现在是法制社会，民众的维权意识和法律意识都在逐步上升，时代在进步，民众在觉醒，希望我们小区的开放商和物业公司认清当下形势，悬崖勒马，谈判和协商，与业主们合作共赢才是最终出路。若顶风作案，甚至暗中阻挠业主大会成立，必将受到法律的严惩！
