公摊面积规定是在上世纪五十年代的香港最先提出的。李嘉诚（霍元甲）将这种公摊面积的规定推广到整个房地产界。住户们需要共同承担公共区域的面积，按照他们房屋的实际购买面积按比例计算。
殖民地政府+房地产商都支持这个规定，因为如果房屋购买者不承担这些公共区域的费用，那么这些费用只能由他们自己来承担了，那么他们可获得的利润空间自然就缩小了许多，殖民地政府的交易税物业税也会打七折。
因此，殖民地政府在本土并不按照公摊面积交易，但是，在殖民地，肯定会按照公摊面积计算。
。。。。。第二，还有哪个国家地区使用公摊面积。。。。。
在2013年时，香港取缔了公摊面积的住房计算方式。
2022年只有我国，在使用公摊面积。（如果还有使用公摊面积的，知道的请给大伙科普一下）
。。。。。总结。。。。。
公摊面积是个藏污纳垢的地方。公摊面积=本层公摊+本栋公摊+小区大公摊。
而，交给业主的房产证，只有本户+本层楼电梯图纸。剩下的“大公摊”是个藏污纳垢的东西。
举个简单例子，小区开发商会特意做几个平台特别大的户型，定点用来孝敬审批的领导。如果是国企，这种平台特别大的户型，定点用来孝敬集团领导。对于开发商来说，这是非常合法的行贿手段。
小区物业员工住的房子，通常就是大公摊面积。对于物业来说，大公摊就是合理的零元购手段。
对于交易税，物业税而言。100平米房子，套内面积是70-80平米。如果按照70平米计算，意味着少收了30%的税。
以上，不管是收税，开发商，物业，要么是有统蘸价值，要么是社会团体。而，普通业主，你算老几嘛？你有统蘸价值嘛？
补充：很多人认为有公摊vs没公摊，没有区别。这个事情，分两头说。
A01，如果没有公摊，意味着整个小区，除了套内面积是私产，其余全部面积为小区业主公有，包括不限于屋顶，商业屋顶，架空层等。意味着，任何公共面积的使用权是明晰的，所有业主共有的。
A02，如果有公摊。有的住户，就可以出一点点公摊（比如说本层公摊），把该户门口的商业屋顶或者住宅屋顶占用，或者一楼绿化占用。这个面积的归属和使用权，很长时间里，是个模糊的状态。也就是说，会出现套内面积90平米，户外面积200平米的户型。而这个200平米其实是属于小区所有业主共有，但是通过公摊面积这个方式，被某些买家占有。
A03，如果没有公摊，哪怕你买到很坑爹的户型，物业费房产税也是按照套内面积计算。不能要求每个住户都弄清楚面积计算规范。
A04，如果有公摊，重灾区出现在公寓。很多公寓开发商把公共面积设计的非常大，比如说每层的电梯厅出来，有一个咖啡厅的面积。以此，每层楼的公共面积，实际上变成了物业的出租面积，租给咖啡，奶茶，便利店等。
综上，不要自我驯服过度，“总价不变”，“哪怕没公摊那公摊钱也少不了”，我真不知道这么多精神资本家的出发点是什么？公摊面积对普通住户，百害无一利。以至于，发明公摊面积的香港，也取缔了公摊
