当前，南京二手房挂牌量已突破15万大关，单纯建邺区就有一万多套二手房在售。
而在市场挤压之下，不同小区有不同的市场呈现。有的小区不愁卖，有的却无人问津。
河西作为南京炙手可热的板块，二手房售卖情况到底如何？
今天，西妹整理了河西四大板块、共93个主力小区近90天的二手房成交数据，通过“换手率”来观察这个小区房源的成交活跃度、二手房流通性。
到底哪些小区才最受河西买房人喜爱？河西中“换手率”最高的小区竟然在南苑？江心洲大多小区换手率为0？
一起来看！
注：“换手率”是反映房产流通性强弱的指标，简单来说，它是衡量一个小区房源成交活跃度。
1.换手率=一定时间内的成交量/市场投盘量*100%；
2.一般来说，换手率普遍区间在2-4%，比较健康的换手率为3%；低于2%，说明房子卖出可能比较难，交易不活跃，交易周期比较长；高于4%，说明板块内交易活跃度非常高，挂牌成交周期相对较短，买方需求旺盛。（特殊情况除外）
3.本文二手房成交数据来源于链家网，统计时间为2022年11月15日，数据仅供参考！
4.统计小区为河西主力/热门/关注度较高小区，不代表河西全部小区情况。
NO. 1｜壹
河西北：换手率约5%
作为河西开发较早的区域，河西北楼盘存量较大，与其它区域不同的是，河西北因为教育资源丰富，所以二手房成交数量、价格都受到不同教育资源的影响，差异化较明显。
西妹共整理了河西北12个主力小区，从目前来看，12个小区90天内共成交了43套房源，总挂牌852套，平均换手率约5%，活跃度较高。
12家小区中，银城花园北片换手率最高，90天内成交了12套房源，换手率高达6.9%，小区为单教育资源房，价格比南片低1-2万/平，性价比较高，故成交也较为活跃。
中海凤凰熙岸二期三个月内成交了3套房源，以6.8%的换手率排第二，也非常活跃。
NO. 2｜贰
河西中：换手率约4%
河西中是河西公认的价值高地，老牌高性价比小区和高端品质次新房都很受市场欢迎。
西妹整理的43个小区在90天内成交了88套房源，而这些小区共有2178套挂牌房源，综合换手率约4%，也较为活跃，市场整体健康。
河西中板块内各个小区换手率整体差异化比较大，有多个小区换手率超10%，而也有小区换手率为0。
通过数据可以发现，南苑片区几个小区换手率都较高，市场非常活跃，像是开园（21.1%）、吉庆家园仲夏苑（16.7%）、真园（10.3%）、健园（9.1%）。南苑、南湖片区内小区大多房龄较老，但是生活便捷、价格较低，也有较多小户型房源，所以二手市场也一直非常活跃。
宏图上水云锦（11.5%）、东原印长江（10%）、奥体新城紫薇园（9%）、海玥名都（4.7%）等品质次新房换手率也较高。
但43个小区中也有挂牌量不少却90天内未有成交的小区，像华润悦府、莱蒙水榭春天等。
NO. 3｜叁
河西南：换手率约2.4%
河西南市场情况有所不同，虽然小区不多，但是二手房存量较大。早期河西南买房人中，投资客占多数，相比其它板块来说自住率较低。
早期在河西南二手房市场中占主流的是星八客，今年限售政策放松后，有更多品质次新房入市，竞争压力增大，二手房存量进一步上涨。
21个小区90天内共有37套房源成交，挂牌总量为1568套，综合换手率约2.4%，市场活跃度一般。
21个小区中，换手率最高的是海峡城云珑湾（6.3%），其次为佳兆业城市广场三期（5.3%），升龙天汇珑悦（4.4%）居第三。
招商雍和府、佳兆业城市广场一期、佳兆业城市广场二期、升龙天汇珑臺、升龙天汇珑熙、鱼嘴金茂悦在过去90天中成交量为0。
NO. 4｜肆
江心洲：换手率2.2%
江心洲17个主力小区90天内仅成交10套房源，挂牌量共458套，整体换手率约2.2%，市场活跃度较低。
但江心洲板块内差异比较明显，较多小区近90天内成交量为0，但有的小区因为挂牌套数同样较少，整体换手率非常高，能达到20%。
江心洲17个主力小区中有11个小区在90天内未有房源成交，换手率为0。这些小区大多为低密大面积项目，也有刚入市不久的项目，挂牌量也相对较低。
换手率最高的小区为升龙公园道榛园（25%），其次为江岛华庭（20%）。
成交套数最多的是拆迁安置房小区洲岛家园，小区环境不错，单价也相对较低，比较受欢迎。但小区挂牌量也很多，整体换手率不高。
写在最后：
从换手率数据来看，河西北>河西中>河西南>江心洲，市场分化也非常明显。
河西北与河西中两个发展较早的区域市场活跃度更高，因为背后有较多成熟配套可以支撑，流通性有一定保障。
而河西南与江心洲两个新兴板块，在市场遇冷后，受到的影响较大。挂牌量增长，二手房价格下调，成交情况却不容乐观。
你家小区情况如何？你认为当下二手房应该怎么选？
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