7月9日，西安市房产交易管理中心首次对外发布了西安市部分住宅小区二手住房成交参考价格，涉及住宅小区102个。
7月9日，在《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》发布之后，西安市首批102个小区二手房参考价格出炉，对比此前一些中介机构发布的价格，西安高新、浐灞等热点区域虚高价格大幅回落。
那么，该参考价格是如何形成的呢？西安市房产交易管理中心相关工作人员就市民关心的热点问题给予了解读。
1.为何出台政策？
西安市房产交易管理中心相关工作人员介绍，西安市发布《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》，是为了贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署及《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发〔2021〕20号)有关要求，进一步规范房地产经纪机构及从业人员、房地产网络信息发布平台的房源信息发布行为，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，制定本通知。
2.如何规范房源信息发布行为？
本次发布的《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》，具体如何规范房源信息发布行为呢？
他介绍，一是加强房源信息发布主体管理。房地产经纪从业人员应实名在经营场所、网站等渠道上发布出售、出租房源信息，发布房源信息时，要标注所属经纪机构的名称，不得以个人名义擅自发布房源信息。房地产网络信息发布平台要对申请发布房源信息的平台用户进行身份主体登记核验。
二是规范房源信息发布行为。房地产经纪机构发布房源前，应当向委托人书面告知房屋的市场参考价格，并编制房屋状况说明书。房地产经纪机构通过不同渠道发布的同一房源信息应当一致。此外，《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》对于严禁发布的几类房源信息进行了明确。
三是加强房源信息发布行为监管。住建、市场监管、网信、工信等部门依据职能加强对经纪机构、房地产网络信息发布平台的监督，完善行业信用管理制度。房地产中介行业协会要健全行业自律惩戒机制，对违规、失信机构及人员实施行业通报、联合禁入等自律惩戒措施。
3.为何建立二手住房成交参考价格发布机制？
西安市房产交易管理中心相关工作人员介绍，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实中央“房住不炒”定位精神和西安市《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，提高西安市二手住房市场信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。
4.二手住房成交参考价格如何形成的？
该工作人员介绍，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单元，以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调查分析，综合形成了第一批交易活跃度较高的住宅小区成交参考价格。考虑到部分小区楼幢的多样性，参考价格以高层为主。
5.其他小区成交参考价格何时发布？
西安市房产交易管理中心相关工作人员介绍，该中心将持续加强对全市住宅小区二手交易情况的监测分析，综合运用各方力量，适时增加发布其他热点小区的二手住房成交参考价格。
6.对于购房者有哪些影响？
该工作人员介绍，发布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房市场的信息公开透明度，有利于引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布二手住房房源挂牌价格，有利于引导二手房交易环节的相关机构共同促进二手住房理性交易，稳定市场预期。（《西安市首批102个住宅小区二手住房成交参考价格表》详见A01版）
>>价格对比
部分热点区域价格明显回落
记者对西安此次发布的首批102个小区二手房参考价格，与此前一些中介机构发布的价格相比，发现西安高新、浐灞等热点区域虚高价格大幅回落。
与此前一些中介平台挂出的每平方米动辄2万甚至3万元相比，这102个楼盘中，西安高新、浐灞等热点区域虚高价格明显回落，大多数价格都处在1万元至2万元之间。
每平方米3万元以上的二手房项目暂未涉及。
2万元以上的小区共有4个：高新区枫林绿洲23755元、雁塔区万科金域曲江一期22246元、莲湖区莱安逸珲21209元、高新区仕嘉公寓A区（绿地世纪城）20458元。
1万元以下的小区共有两个：浐灞生态区辰宫双河湾8894元、金裕青青家园9360元。
