在这波的周期中，二手房对于市场的影响作用远超过往，因为二手房成交量对比新房成交量占比越来越高。
就成交数量来说，11月南京二手房成交量5653套，环比10月上涨了22.5%，回到了今年平均成交水平线。
NO.1丨壹
以下是11月各行政区成交较为活跃的小区二手房成交价。
注：
1.二手房会因装修情况、楼层、朝向、业主个人情况等有所差异，具体价格以实际情况为准，本文仅供参考。
2.数据来源链家，溧水、高淳暂无数据。
— 鼓楼 —
— 秦淮 —
— 玄武 —
— 建邺 —
— 雨花台 —
— 栖霞 —
— 江宁 —
— 浦口 —
— 六合 —
NO.2丨贰
其中成交单价最高的一套来自建邺的紫金西区中央，面积46.9㎡，单价69937元/㎡，总价在328万元。
奥东的紫金西区中央，是奥体早期的带学区商住楼性质，品质非常一般。但是户型较小，受益新城学区的带动，46.9平方的小户型单价，已由年初的不足5万，涨到现在的6.9万。按此类小户型计算，涨幅达40%。
成交总价最低的一套来自建邺的西祠胡同，面积25㎡，单价16400元/㎡，总价仅41万元。
西祠胡同在云锦路地铁站附近，是40年产权的办公公寓，开发商精装修交付。由于产权特有的缺陷，公寓成交价格普遍不高。
而成交总价最高的一套来自秦淮的金陵雅颂居，面积186㎡，单价57420元/㎡，总价1068万元。属于正常价格范围。
根据贝壳南京研究院南京11月二手房各区域房价地图我们能看出，从区域来看，各区价格有涨有跌，建邺涨幅明显，老城区均价普遍下滑。
总体来看，二手房成交价格稳中微降，而事实上，进入下半年以来，降售、急售也屡见不鲜。
NO.3丨叁
通过朋友圈里的二手房中介，我们可以发现，目前二手房已经进入买卖双方的博弈期。二手房的挂牌压力不小。
而且现在新房上市量加大，是新房、二手房争抢购买力的时候，二手房想缩短成交周期，怕是要有明显降幅，才能刺激成交。
但如果二手房的价格持续下滑又必然会对新房造成影响，因为这波新房上涨的最大动力是一二手倒挂。一二手倒挂消失了，新房成交量必然会下降。
从成交数据预测，买二手房的刚需越来越多。因为刚需的购买力有限，现在真正的限价新房或者低总价新房越来越少且买到难度加大，二手房会慢慢成为他们的重要选择。
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