最近，我在朋友圈刷到有中介发布一套金鼎湾今朝天下的二手房：
220㎡的大平层，报价1899万，单价86318元/㎡，而且特别说明仅此一套。
都知道，金鼎湾今朝天下小区是主城非常稀缺的豪宅。小区不仅占据了新街口这样的黄金地段，而且还拥有拉小+29中的顶级学区，同时还是品质不俗的次新房。
南京豪宅有很多，但是能同时兼顾以上三点的豪宅，当真还不太多。
近1900万，主城豪宅罕见挂出一套大平层
今朝天下不仅优势明显，小区体量还特别小，只有两栋高层，总户数不超过300户。因此，可出售的二手房极少。正如上图中中介所说：“小区通常几年才会有房源出售”
我随后在365二手房网站上找到了这套房子，虽然是由不同的经纪人发布，但报价确实是1899万。
除了是拉小+29中学区房，这套房子还有以下信息值得关注：
房间内部也可以看出原先的装修标准不低，走的是欧式复古风格。
（房源照片）
正常情况下，这种接近2000万的大户型是比较难成交的，但是今朝天下的二手房好像出人意料。小区此前在售的二手房总是可以没花太长时间就卖出去。
小区2019年出来一套173.4㎡，总价1700万的二手房，结果中介房源发布仅3天，就被人买下了。
2019年底，又以1900万的价格成交了一套200㎡的四房，成交周期也就3个月左右。
2020年4月，成交一套近180㎡的四室，总价1850万，另加一车位，40万。
这么一看，其实今朝天下的二手房市场挺受认可，虽然一年只保持1-2套的成交，但主要原因在于没房源，一旦有房源出来，基本都是短时间内被“秒掉”。
新房3.5万/㎡，二手房8.6万/㎡，房价涨幅明显
金鼎湾今朝天下于2013年开盘，当时在学区还未确定的情况下，新房均价3.5万/㎡，由于全部是180-230㎡的大平层。算下来，当年一套180㎡的毛坯房也要630万元。
而当年，南京的全市均价才1.5万元/平左右。
2015年，小区一套162.7㎡四房，成交总价700万，成交单价约4.3万/㎡；
现在365二手房网显示，小区挂牌均价为85755元/㎡。
而今天这套户型，由于面积比较大，挂牌单价在8.6万/㎡，如果是200㎡以下的户型，各位可以猜想一下，单价会是多少呢？
被老小区包围，小区品质独树一帜，除了贵，没毛病
金鼎湾今朝天下位于城中牌楼巷55号，小区于2014年底交付，距今已经使用约7年时间。
小区最大的亮点是拉萨路小学和29中本部学区，距离拉萨路小学步行仅200米左右。另外地段非常优越，位于城中，周边配套成熟，充满烟火气息和生活氛围。
相对于周边老破小，金鼎湾今朝天下房龄新，有电梯有物业，定位高端，且品质出众。
小区的门禁非常严格，而且由于户数少，保安基本都认识业主，外人很难进入。
楼栋外立面崭新如初，1-3层目测为干挂石材，3层以上为真石漆，整体颜值很高。
（图片来源链家）
与金鼎湾今朝天下一街之隔的，是鼓楼老破小百步坡小区，新老小区隔街相望，对比还是很强的。周边低楼层的老小区聚集，仅金鼎湾今朝天下一枝独秀，可以俯瞰鼓楼景观，视野基本无遮挡。
（图片来源河西楼市）
百步坡，90年代的老小区，共6栋，在250户左右，以单位房，房改房为主。整体环境比较清爽整洁，外立面也较周边大多数房源来说新一些。
目前百步坡小区挂牌均价为7.9万元/㎡，小区目前没有小户型在售，基本都是总价在800万+的大户型，因此近期没有成交。
如今学区房正站在风口浪尖，如果此时考虑“老破小”学区，难免会让人惴惴不安。但是对于金鼎湾今朝天下这样的小区而言，即使学区属性变弱，仅凭产品+地段相信依然可以在南京豪宅里占有一席之地。
最后，如果要说这个小区到底有什么缺点？
用一句网友的话来说：“除了贵，没毛病。”
对此，你怎么看？
