在小区房屋建设中，有时会存在所谓的架空层，架空层内通常没有业主居住。
近期，南京市江宁区百家湖国际花园小区的部分业主发现一件怪事，小区原本有4栋楼的5楼是架空层，可架空层竟然被开发商办了产权证，并且已经抵押，即将被法院拍卖。
据了解，百家湖国际花园小区1、3、5、6栋的5楼均为架空层，从现场来看，5楼并没有住户，架空层内铺设了各种管道设备，而架空层外是一个巨大的露台，连接相邻的两栋楼，露台上面有微型的足球场以及一排房屋。
小区业主赵女士介绍，这排小房子按图纸规划应该是儿童游乐场，按照最初的产权规划，整个架空层应当是商业部分和业主共摊。可不知什么原因，规划的泳池、儿童活动室等一直没建成。十多年来，有的业主会在这里养花，晒被子。
但就在前几天，楼道里突然张贴了鼓楼法院的公告，小区业主们才得知架空层要被拍卖。经业主调查，1、3、5、6栋楼的架空层被开发商办理了不动产产权证，抵押给不同的银行和金融机构，最终“沦落到”被拍卖。对此，业主们表示，架空层不属于开发商单独所有。
早在2014年，有业主向相关部门查询过。业主张先生表示，根据物价局的说法，1、3、5、6栋的架空层已经计入到住宅用户的购房成本中，相当于属于全体业主。而在规划局也查过图纸，架空层的房间都是小区的配套设施。
除了物价局的证明和规划图纸，业主们还拿出了开发商、住建局、业委会的会谈文件。原来在2014年，业主们曾因开发商在架空层架设管道的事宜，与开发商进行过谈判。
有业主表示，谈判内容中提到了架空层的移交，当时住建局的相关领导明确表示架空层属于全体业主，并且领导们也签了字。
在业主提供的材料上，确实有架空层属于全体业主的表述，上面有5个人的签字。零距离记者了解后得知，签字的五人中，其中两人曾是江宁住建局物管科的工作人员，但随着部门改革，江宁住建局已经不存在。
为进一步了解情况，零距离记者和业主代表一起来到了小区开发公司所属的利源集团。可不论记者和业主怎么沟通，利源集团的工作人员始终不愿意开门。
随后，零距离记者将这一情况向江宁规划和自然资源局进行了反映。法规科的工作人员表示已经获知这一情况。目前业主已经提起了诉讼，法规科会全力配合法院的调查。与此同时，鼓楼法院已经撤回了5栋架空层的拍卖。
来源：南京零距离 （微信号）
主编：王梦乐
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