大家在看房的时候,经常会听到有朋友对自己说买房的时候要交契税,也有朋友说,买房的时候要交房产税,听到这两种税,有些朋友就有晕头转向的,这房产税和汽水有什么关系吗?今天我们就来具体地说一下房产税和契税的区别,也要说一下大家在买房的时候买房要交哪些税费?
房产税和契税的区别
1、房地产税其实是一个综合性的概念,凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国,房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国,占地方税收的70%以上。
2、购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
3、购房契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
买房要交哪些税费
1、契税:2月22日起对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)。
2、印花税:在订立合同时时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
4、物业管理费:从收房之日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
5、抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。
以上就是房产税和契税的区别,以及买房要交哪些税费的全部内容,现在大家不再一头雾水了吧,通过上文的介绍我相信都能分辨出房产税和契税了吧,其实房产税是一个比较概括的说法,契税是我们买房的时候需要缴纳的,而且买房不仅需要交纳契税,还有印花税也是需要大家缴纳的。