东莞房屋过户的三个步骤：网签（过户），缴税，递件。本文我们讲解第一步。
一、什么是网签？
网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入的相关条款内容，做合同备案的过程。
各地数据皆是网签为准
网签的主要作用有：（1）防止“假房源”；（2）防止“一房两卖”的发生；（3）加强市场监管，维护市场秩序；（4）增加房地产市场透明度。
二、网签的前提条件是什么？
（1）成功签署《房屋买卖合同》
（2）买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致。
三、网签时买卖双方需要准备哪些材料?
（一）需要买方准备的材料
（1）购买人、共同购买人及其配偶份证;
（2）婚姻证明（若买方出具夫妻双方两本产权证）；
（3）户口本户主页跟买方页原件。
（二）卖方需要准备的材料
（1）出售人及共有权人身份证；（2）婚姻证明；（3）产权证。
四、网签价格如何填写
根据（补充协议）约定的成交价填写。付款方式为贷款的案件需要特别注意，必须根据贷款金额来填写成交价，即贷款金额=成交价－（定金+首付款）。
五、需要注销网签的情形有哪些
包括但不限于以下情况：
（1）买方出证人发生变化：（2）合同解除。
六、网签有哪些注意事项
（1）买卖双方必须到场，提供买卖双方身份证原件、网签合同原件；
（2）网签合同信息的填写要求：
①据各不动产登记中心要求准确录入；
②合同信息不能有误；
③外籍客户购房的，姓名需根据《护照翻译公证》先录入中文名，再录入英文名；国籍需根据《护照翻译公证》中的国籍准确录入。
（3）户籍所在地的信息以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）；
（4）网签中的重要信息（即不可出错信息）包括：姓名、身份证号码、电话号码、共有份额、价格建筑面积、代理人、房屋权属性质、贷款金额；
（5）不可以办理网签的房屋类型包括：
①房屋查档显示产权查封或者其他限制交易的情形；
②无土地权籍证编号的房改房和回迁性质的房屋；
③抵押未解除的房屋；
④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形；
⑤2017年4月11日（含）后购买或通过受赠方式所得的二手房，产权证办出未满两年的房屋。
（6）房屋在交易时不满五年，若需要按照满五年交易，则网签的时间必须是满五年日期的次日后，否则按照不满五年计算（满五唯一住宅的税费会有所相差）。
