现在越来越多的年轻人选择自己购买房子，这样会比较有安全感，我们都知道，买了房子之后，需要办理房屋的土地证和房产证，这样才算拥有了房子的产权，为了让各类证书办理更加规范，国家现在实行了新的政策，要求两证合一，那么土地证和房产证合二为一了吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、土地证和房产证合二为一了吗
有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。
1、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。
2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。
3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
二、房产证和土地使用证的法律效力是一样吗
1、有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。
2、购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。房产证登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
3、房产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过房产证单元号就可以锁定该不动产信息。
4、按照国家“不变不换”的原则，现有各类房产证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
5、新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
三、拆迁房有房产证和土地使用证如何赔偿
1、拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定，既是有房产证就等于承认你可以在原来土地上建筑使用，物权法有相关规定。相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。
2、有房产证和土地使用证，属于合法建筑，拆迁应当按照国务院文件补偿。
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励
以上就是法律快车小编为您介绍的关于土地证和房产证合二为一了吗等知识，通过文中可知，目前有一部分城市的土地证和房产证合发一张不动产权证，产权人可以自行选择换与不换，如果不换的话，原来的房产证依然有效，没有强制要求换证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
