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对于深圳的小产权房，可以分为已确权和未确权的房屋。未确权的房屋是指没有获得产权证书的住宅。需要了解的是，在深圳，小产权的相关官方文件、司法文书以及城市更新的处理，都不会涉及产权这一权利，而与物权、实际占有权、控制和处置权有关。
因此，如果您已经收到此房子的转让合同并获得房款证明，并且正在居住于此处，或者通过租赁收益获得实际占有权，那么您便属于实际占有人。根据您律师的证明，建立者之间确立的联系得以明确，从而确保了转让合同的一致性和完整性，同时也确立了相应的权益。
因此，您被视为该套房子的实际控制人，拥有独立处置权。在城市更新或其他主管部门进行确权时，您将被视为物业权益人，即实际拥有该物业的所有权利。所以，只要您拥有房产转让的合同以及收款凭证，并在该房产居住或从中获得收益，您就可以作为实际占有人来掌控该房产并有单独的处置权，尊重的是合同的契约，所以在城市更新的确权或任何主管部门要确权的时候，都是称作物业权益人，也就是实际拥有的物权。
就是说你有这套房子的转让合同，有收到这套房子的转款的那个凭证，你居住或者你在收租，你在交水电燃气费，那么你就是实际占有人，这套房子从你的律师见证书上，可以从建设者源头人身上追踪清楚人与人之间的关系，保持合同转让的连贯性和完整性，条款转让的权益，也约定的很清楚，就可以体现你是这套房子的实际控制人。
