回顾2020年楼市，住宅市场呈现“先抑后扬”回暖状态。虽然不乏通过大幅降价实现走量项目，但整体价格是比较稳的，消费持续回暖，物价运行总体平稳。
据搜房南济南数据统计，从商品房网签看，新建商品房销售15.28万套，同比增长9.19%，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%。其中，住宅销售8.8万套，同比增长10.42%，面积1112.11万平方米、同比增长10.31%。
从季度上分析，受疫情等因素影响，房地产市场在一季度成交比较低，在政府复工复产政策支持以及企业积极自救的努力下，成交量开始逐步复苏。第二季度随着项目施工进度加快、企业供应增加以及需求的稳步释放，住宅成交41909套，较第一季度有大幅成长。但第三季度通常是传统楼市旺季，但成交量反而出现下跌。整体来看，2020年市场在供应和销售周期压缩的情况下，仍实现了逆势增长。
从月度方面来分析，则呈现出了非常大的变化。疫情至暗时期的2月，网签量仅1837套，相比2019年5000多套的销量，下降幅度还是很大的。
4月份以后，济南房地产业复工复产效果明显，受疫情影响逐渐减弱，市场销量较往年大幅增长。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略，推动复工复产，回笼资金。
4-8月份，住宅网签量呈现了上涨之势，并一直持续到8月。5月的网签量不仅成为2020年的最高点，同时成为了近两年网签量的新高点。
9月开始回落，10月份借助假期促销等措施，住宅销售出现短暂红火，网签的滞后性，使得11月济南网签数据又出现回升。
12月由于新版商品房买卖合同，济南商品房成交下降。
整体看，2020年的济南房地产市场，在网签表现上要比去年好很多，住宅网签量环比已经增加了10.42%了。
2020年济南市住宅、商业用房、公寓、办公等商品房共成交套，其中住宅成交98049套，占总成交的88%，办公用房成交7693套，占总成交的7%，商业用房成交4480套，占总成交的4%。住宅依然是成交中的大头。
由于2020年全社会推动复工复产，今年的住宅成交规模超过预期，楼市总体延续平稳。虽然开局不利，但后面几个月楼市迎头赶上，依然取得了非常不错的成绩。
预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，住宅成交应保持在1000万平方米左右，住宅市场仍将保持总体回调、平稳释放的态势。
（作者 搜房网济南）
