最近，华润幸福里两次开盘签售超40亿，万科古翠隐秀首次入市去化超80%，让我们看到了郑州楼市火热的一面。
仔细对比这两个楼盘，不难发现，它们有很多共同点，比如地段价值出众，开发商靠谱，产品都是改善大平层等。
在这些热盘带动下，有关大平层的讨论自然成为楼市新的议题。
近日，郑州地产自媒体矩阵举办楼市相对论第六季活动，邀请省内外知名专家，就郑州大平层豪宅迭代问题展开激烈讨论，鲜房、王宁说房、地产观察、郑州地产、楼市观澜、楼市大参考等6家视频号平台进行了同步直播。
大家普遍认为，伴随着大平层豪宅项目的增多，郑州大平层消费的黄金时代已然到来！
从消费升级的角度，一个人或一个家庭大体会经历刚需、改善、终极置业等几个阶段，不同的阶段，对应不同的居住形态，比如，高层、洋房、别墅等。
为了满足更高层次消费需求，人们会通过买卖置换来体验不同的居住形态，但是换来换去，人们发现，市区核心地段的大平层豪宅，却是大多数顶豪最终的选择。
有数据统计显示，顶级富豪中70%的人曾买过别墅，但最终用于日常起居的依然是大平层豪宅。
因为这些大平层豪宅，会带来更符合城市发展需求的居住氛围。
上海的汤臣一品室内视角
从北京的梵悦108、霄云路8号，到上海的汤臣一品、中鹰黑森林，再到深圳的华润瑞府、深圳湾一号等等，大平层豪宅项目相对于一些别墅项目或许并不是最贵的，但依然是顶豪们关注的目标。
城市大平层豪宅发展，一定程度上反映了所在城市城市化的进程，以及城市的综合实力。
回顾郑州大平层豪宅的历史，基本可分为三个阶段。
2013年—2015年是郑州大平层豪宅1.0时代。
郑州大平层
以建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和为代表，最早可以追溯到华润悦府，但真正破圈还是建业天筑、瀚海晴宇和东润泰和。
其特征是：大师出品，高成本建标，户型足够大。
建业天筑最大户型面积达到600㎡，而瀚海晴宇最大户型更是达到760㎡。
瀚海晴宇
前卫大胆的设计，是一把双刃剑，在赚足眼球的同时，也给开发商带来巨大的销售压力。
建业天筑首开到尾盘，历时7年；瀚海晴宇从入市到尾盘历时6年；东润泰和从拿地到尾盘，历时6年。如果不是赶上2016年楼市高光时刻，估计这几个项目就是另一番境地了。
也可能是在这些“不容易”的案例示范下，很多房企没有信心比这几个项目做得更好，所以在它们之后几年里，郑州大平层豪宅基本处在断档期。
不过，是金子一定会发光，随着大家对居住品质要求的提高，以及多娃时代对住房格局要求的变化，好房子、大房子更多被关注。
从现在瀚海晴宇、东润泰和、建业天筑二手房的表现来看，郑州核心位置的大平层产品已经成为大家追捧的对象，供应不足叠加改善人群增加，让这一部分房产越来越受欢迎。
2018年-2020年是郑州大平层豪宅2.0时代。
康桥美庐湾
以亚星观邸、康桥美庐湾、康桥香麓湾为代表。
2019年康桥美庐湾凭借错层咬合式建筑，大面积采光面带来出众的居住体验，成为当年的爆款。
康桥香麓湾
之后2020年，康桥香麓湾横空出世，同样抢眼。
这两个项目的热销也让大家注意到，优秀的设计以及大面积衍生出的更舒适的生活场景，更容易被购房者接受。
2021年以后，郑州进入大平层豪宅3.0时代。
处在城市核心节点的大平层项目渐渐多了起来，代表性项目有雅颂居、未来天奕、康桥天樾九章、碧桂园云顶、美盛金水印、华润幸福里、万科古翠隐秀等。
郑州雅颂居
2021年面市的雅颂居，127㎡起步，最大220㎡，以突破金水天花板的价格，打响金水老城大平层豪宅第一战，如今该项目已经尾盘在售。
碧桂园云顶
西流湖边上的碧桂园云顶，面积140㎡起步，最大244㎡，同样大卖。
美盛金水印
北三环东风渠畔的美盛金水印，凭借着河景房和教育优势，也是相当抢手。
眼下，郑州有了更多大平层项目，也呈现出很多升级的地方。
未来天奕
东风渠畔的未来天奕，虽然很低调，但是阳台采用奇偶错层设计，北向全部有阳台，每一户都能拥有360度前后左右无遮挡的观景视野，现代简约风格+流动线条带来的视觉震撼，很难让大家不关注它。
华润幸福里
东站片区绝版地块上的华润幸福里，149㎡起步，最大是270㎡，这是一个很难能找到槽点的项目，两次签售超40亿，很多项目一年都没有完成的目标被华润幸福里用半个月实现了，早早预定郑州年度销冠。
万科古翠隐秀
万科古翠隐秀，147㎡起步，最大是248㎡，引入隐框式阳台设计，打造“超平面”建筑，设计亮点满满，必须点赞。
这些项目之所以叫座又叫卖，更多是他们符合改善型住房需求。
相比其他楼盘，这些大平层豪宅更注重生活品质和仪式感，比如设置了外部会所、酒店式落客区、精致的园林等等，室内空间划分更加精细，横厅、大面积采光、高标准装修等等。
总而言之，就是地段超然，设计出众，立面奢华，装修高档。
大平层豪宅的这些特征，明显有别于市场上其他的项目，足以保证它们在未来很长一段时间不会被时代淘汰。
郑州大平层项目
众多优秀大平层项目的诞生，引领郑州进入大平层豪宅3.0时代，不仅满足了更多人改善型住房需求，也重塑了郑州天际线，让国际郑更有范儿！
