“小产权房”就是指在农村集体用地上基本建设的房屋，房产证并不是由我国房管单位授予，只是由乡镇政府或村民委员会授予，也称“乡产权房”。那麼，小产权房能出售吗?选购小产权房有什么风险?那又怎样鉴别小产权房呢?
一、小产权房能出售吗?
依据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》要求，农村集体土地是在使用权不会改变的前提条件下,能够根据转让、租赁等方法获得土地使用权开展工业生产、商业服务、文化教育基本建设，可是不可以开展商品房开发设计基本建设。因此 正常情况下小产权房是不可以发售买卖的，即使签定了小产权房的购房合同书是失效的，不会受到法律法规维护。
二、选购小产权房有什么风险?
尽管如今小产权房价格低,但因为不会受到法律法规维护，选购小产权房通常遭遇极大的风险。
1.沒有房产证，商品流通受到限制。集体用地上的，不允许对外开放市场销售，沒有法律法规确保，拿不上产权证，对外开放商品流通受到限制;
2.房屋拆迁补偿难。小产权房不清除归属于违法建筑，很可能随时随地遭遇被拆卸，并且政府部门动迁时无法得到拆迁补偿安置赔偿;
3.品质难确保，房屋品质管控很有可能不及时，有存有以次充好的很有可能，有一定的安全风险;
4.部位偏僻、交通不方便、配套设施不健全、物业管理服务落后乃至沒有物业管理;
5.承继、赠与造成不便。
三、如何鉴别小产权房?
鉴别是否小产权房，能够从是否有房产证，房产证是否房屋不动产产权证或是没动产权证2个视角看来。
1.是不是有房本
许多 小产权房房是沒有房产证的。无论是小产权房，或是没申请办理下房本的房子，提议不必买卖。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条要求：“以下房房地产，不可出让：
(1)以转让方法获得土地使用权的，不符此方法第三十九条要求的标准的;
(2)司法部门和行政单位依规判决、决策被查封或是以别的方式限定房地产权利的;
(3)依规取回土地使用权的;
(4)一共有房房地产，没经别的共有些人书面形式愿意的;
(5)所有权有异议的;
(6)未依规备案领到所有权资格证书的;
(7)法律法规、行政规章要求严禁出让的别的情况。”
2.看是否房屋不动产产权证或是没动产权证
合理合法且受法律法规维护的房屋买卖，所买卖的房屋务必有着房屋不动产产权证或是没动产权证。
小产权房的“房产证”，由县委县政府或是乡镇政府授予，并不是由本地不动产权管理中心授予。
总的来说，小产权房很有可能在价钱上面有非常大优点，可是购房者务必清晰，小产权房在法律法规上是全面禁止发售买卖的，一样的也不可以获得法律法规的维护。
