小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以被称为“小产权房”，也叫“小产权房”。小产权房存在的重要因素是价格非常便宜。往往同地段的小产权房价格比普通商品房低一半甚至更低，出租的租金也会低。那么村委会小产权房拆迁怎么补偿呢？
小产权房在拆迁过程中能否获得补偿，主要依据合同的有效性。如果合同有效，他们可以得到赔偿，但如果合同无效，他们就不能。主要情况如下。
1.小产权房出售给本集体成员并经相关组织认可认可的，该合同为有效合同，拆迁时会获得补偿。
2.小产权房出售给非本集体成员，但买受人取得了本集体组织的相关批准的，该合同为有效合同，拆迁予以补偿。
3.小产权房如果卖给本集体中的意外人，是无效合同。本案中，首先认定涉案房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用者，可以获得补偿。但拆迁补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
4.如果小产权房是违章建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”的规定。这种情况下，小产权房不能拆迁补偿。
小产权房买卖合同无效后的处理。
(1)合同被认定无效后，买受人将原房屋返还出卖人，出卖人将已收取的价款返还买受人。
(2)买受人在居住和使用争议房屋期间，对争议房屋及庭院进行重新装修、翻新或扩建的，对其所增加的部分享有所有权。一般情况下，买方会将原物和附随物返还给卖方，卖方会补偿买方附随物的价值。
(3)按照过错赔偿损失。一般情况下，出卖人知道或者应当知道国家法律、法规、政策不允许农村集体土地流转而出卖，应对合同无效承担一定的过错责任。
(4)拆迁补偿少。在拆迁的情况下，购房人不是合法产权人，不能获得拆迁产权补偿。小产权房购买人可以获得产权人或产权人的部分补偿利益，通常需要通过诉讼解决。
小产权房虽然可以拆迁，但是拿到的拆迁补偿款少，而且拆迁的过程非常复杂。有条件的话，**好不要买小产权房。
