最近深圳传出风，说小产权房能转正了。因为深圳7月27号发了这样一个文件：《深圳关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》说是要对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑进行拆除、没收或处理确认。
要知道，深圳的小产权房一直很多，而正经的土地资源却严重不足，这属于历史遗留问题。因为这里本来就是个渔村，借了改革开放的春风后来发生了天翻地覆的变化。
所以深圳每隔一段时间都会搞一次小产权房的清理，然后释放一些土地出来，就像清理电脑磁盘那样。而这一次清理，是这样规定的：产业类历史违建既可以先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质；公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
啥意思？生产经营性，比如厂房，你要补交50%的市场评估地价，才能转成商品性质，商业办公性质的，比如写字楼，你要补交全额地价，也能转换。
其实这样也不划算，因为这些都是10年前的老楼，按照现在的土地评估价交土地费显然很吃亏，另外大家最关心的个人住宅类的小产权房，文件里没说。虽然没说，却禁不住不少利益相关者浮想联翩啊：想着个人住宅补交50%的地价是不是也同样有机会转成商品房呢？我套用一个流行词回答一下：不存在的！02首先，小产权房为啥叫小产权房？因为没有交土地费，因此也很便宜。
目前我国采用的是土地批租制，土地所有权分两种：集体所有和国家所有，集体用地经征地后才能变成国有用地，否则不得在市场上交易，只能在集体内部流转。小产权房就是农民在集体土地上自己建的房子。
其实这么多年，很多人都盼着小产权房转正呢。但官方的表态一直很明确，那就是禁止小产权房转正。因为小产权房既不合法，也不合规。如果让住宅类小产权房转正，其他买了商品房的人肯定会感到心里不平衡。想想，如果让违法者得到了好处，以后谁还会守法？谁还会去买商品房？大家都不守法，社会不就乱套了吗？所以小产权房转正的口子决不能开也决不会开。总结一下，小产权房只有使用权，没有所有权，所以小产权=没产权，私下转让也不会受到法律的保护。
所以大家千万不要贪便宜去买小产权房，这种房子没房产证没保障，没有门牌号没有户口本，小孩子读书困难，一旦扯上麻烦，打官司，折磨疯掉，即使遇到拆迁，也会按照违章建筑处理，更别想给你巨额拆迁费了。
