购买小产权房流程是怎样的?购买程序是什么?
随着社会的发展，经济的迅猛发展，新农村也是在进行着不断的建设，甚至是一些的乡镇政府的是开发了不少小产权房的，是提供给农民的购买的。小产权房是没有真正意义上的房产证，交易存在一定风险。那么购买小产权房的流程是什么呢?接下来，融百事通小编就是和大家一起来了解相关知识吧。
一、购买小产权房流程是怎样的?
1、看房：买卖的双方是相约实地的是考察房屋的，并且是初步的洽谈的价格、付款的方式、交房的日期等的事项
2、查档：买卖的双方是拿着房产证的原件或是按揭合同原价的是前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证的卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金的监管是及贷款的申请： 买方的是支付首期款的是到银行的资金的监管的账号的，然后是跟担保公司是一起和的银行签订资金监管协议及相关的文件的，并是向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
二、那么如何用公积金贷款买房的呢?
(一)、购买商品房(从开发商处购买)所需材料：
1、支取人身份证A4纸复印件1份
2、和开发商签订的购房合同A4纸复印件1份(封面页、有买受人页、有房屋坐落页、有总房价页、有开发商盖章和本人签字页)
3、购房全款原件和A4纸复印件1份
4、住房公积金管理指定银行支取人本人姓名的存折或卡(例：交行太平洋公积金联名卡、邮政储蓄个人结算帐户活期存折、工行活期存折等)A4纸张复印件1份如果支取人不是主购房人的，还需提供结婚证A4纸复印件1份和主购房人支取记录单A4纸复印件1份(如果主购房人没有建立住房公积金的需要开据未建立住房公积金证明) 如果以偿还贷款本息方式支取住房公积金的需提供借款合同(代替2)A4纸复印件1份和首付款原件和A4纸复印件1份
(二)、购买二手房(从个人处购买)所需材料：
1、支取人身份证A4纸复印件1份
2、房产证A4纸复印件1份(盖收押章和公章)，【借款合同原件复印件】
3、契税完税凭证原件和A4纸复印件1份
4、住房公积金管理指定银行支取人本人姓名的存折或卡(例：交行太平洋公积金联名卡、邮政储蓄个人结算帐户活期存折、工行活期存折等)A4纸张复印件1份 如果支取人不是主购房人的，还需提供结婚证A4纸复印件1份和主购房人支取记录单A4纸复印件1份(如果主购房人没有建立住房公积金的需要开据未建立住房公积金证明) 备注：小产权的房子不能提取
三、购买小产权房的风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
总结以上，我们知道了购买小产权房流程包括看房、签合同、公证、交购房款和过户等环节。小产权房没有产权，在遇到拆迁的时候就不能落实拆迁款。
