随着房地产行业的发展和房价的不断上涨，很多人都买不起商品房，在这种情况下，小产权房就应运而生了。并且在房价持续不断上涨的大环境下，小产权房的价格也在不断上涨，因此购买小产权房的人不仅有刚需购房者，同时也有很多投资客。那么小产权能买吗？在笔者看来，不建议也不支持。确实相比于商品房小产权更便宜，可以解决很多人的住房问题，但是小产权不仅没有产权，同时还存在质量安全问题。
对于刚需购房者来说，他们购买小产权房是为了居住，因为小产权房的价格确实便宜很多，很多买不起商品房的人都能买得起小产权房。既然刚需购房者买房本身就是为了居住，小产权可以解决住房问题，为何还要去看待房子的产权呢？而对于投资客来说，小产权房的价格便宜，甚至是商品价格的1/3、1/4，一旦房价上涨，价格低廉的小产权房价格也会跟着上涨，甚至由于单价低，涨幅可能还比商品房更大一些。所以，在过去，很多投资了小产权房的人也都挣了钱。另外，对于炒房客和刚需购房者来说，他们低价购买小产权，其实他们还抱有了一个侥幸心理，他们认为法不责众。市场中那么多小产权房，他们认为不可能全部拆掉，最终小产权房会“转正”，成为大产权房。
也就是说，现在很多购买小产权房的人，都在赌小产权会转正，一旦小产权房转正为大产权房，那么这些小产权房的价格将还有很大幅度的上涨空间。但是，小产权房真的能转正吗？答案是否定的，在2020年自然资源部和农业部联合发布农村宅基地确权的通知，在通知中明确规定：“不可以进行小产权房确权，更不能通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化。”如果是对小产权房政策比较了解的人可能知道，国家已经多次重申对小产权房的这种态度了，就是明确表态，小产权房不能合法成为大产权房，而在这次土地确权过程中，通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化。
小产权房“全面取消”，还是“转正有望”？
就目前针对小产权房的政策来看，小产权房转正无望，最后土地确权的机会也已经被堵死了。如果小产权转正无望，那么也就说明小产权房将无法获得合法身份，甚至一些小产权房将无法摆脱违建的身份。对此，有专家建议，目前解决小产权房有两种方法：
1、全面取消，因为小产权房本身就是使用农村集体用地违规建设的房子，严格意义上属于违建，不合规，拆除也理所当然。目前在很多城市，都有小产权被拆迁的案例；
2、补缴土地出让金和税费，让小产权房获得正式产权，成为真正的商品房。小产权房之所以便宜，在很大程度上是因为没有缴纳土地出让金和税费，如果将这些小产权房直接转正，对真正缴纳了土地出让金和税费的商品房是不公平的。所以，小产权房想要转正，就必须要补缴土地出让金和税费。
另外，在深圳新发布的《建设先行示范区综合试点方案》内容中看到了小产权转正的“转机”：
支持在土地管理制度上深化探索。将可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托市批准。支持在符合规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。
这段话的大体意思就是支持农村集体土地入市，现在将这项权力下放到地方城市，给地方城市更大的土地自主权。目前，这个政策的试点工作已经在浙江、安徽、天津、上海、广东、重庆、北京、江苏等省市开展了，这意味着以后农村土地用途不再唯一了。在过去，农村土地只能用来种地，不能用于别的用途，但是在这个规定出台之后，意味着以后农村土地的用途更广了。
那么，这是不是意味着小产权房的土地性质就可以变更为建设用地？答案是否定的，因为已经明确禁止了。
央媒“4个字”表态
针对小产权的建设，人民日报曾在《国家禁止小产权房，为何屡禁不止》一文中连续用反问指出了小产权存在的几个问题，并且用“屡禁不止”这4个字对小产权房问题表态。可以看出，国家从来都是禁止小产权建设的，从来就没有允许建设小产权。也就是说，一直以来小产权都是不合法的，不允许的，那么未来小产权大概率也会一直不被允许。
在笔者看来，在目前楼市环境下，已经不建议继续投资和购买小产权房了，原因也很简单，就是未来小产权房的竞争力会越来越小。小产权房的优势就是价格低，但是缺点也很明显，没有产权，同时就算自建房，居住环境比较差，甚至还存在质量问题。目前，住房资源已经过剩了，随着楼市调控政策的持续，未来商品房的价格也会慢慢回归合理水平。等到之后大部分人都买得起商品房的时候，就算小产权房的价格依旧低，可能也将无人问津。人们买房子就是为了居住，自然期望房子的品质好，居住更加舒适。随着人们经济条件越来越好，特别是小产权房了，就是那些品质差、居住不舒适的商品房都可能会慢慢被人们抛售。
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