[摘要]实探汉阳老关村金地兰亭江畔项目所在地，最新建设进展。沌口街6个村旧城改造！拆迁价11000/平？
汉阳沌口路，北至武汉白沙洲大桥（三环线），连接国博大道，南至车城东路，途径老关村、武桥重工、汉阳造纸厂、万家湖社区、武汉经济技术开发区第二初级中学等，路线较长。
作为一条临江大道，沌口路一直被人忽视，甚至被笑称为“搓板路”，路面坑洼，路况差，每次修好没几个月又是坑……然而，自地铁16号线（汉南线）提前开建，沌口路似乎越来越重要了，沿线设置有老关村站、老关村车辆段站、沌口站，实现了与地铁6号线无缝换乘。
汉阳沌口路
金地兰亭江畔项目最新建设进展
笔者乘坐地铁6号线在老关村站下车，从A出口一出来便看到了一大片荒地，经查，此处正是金地兰亭江畔项目所在地，位于白沙洲大桥以南、长江以西，由3个小地块K1、K2、K3组成，总体量约104万，用途为住宅、商服。
其中，K1地块总建筑面积30.63万方，住宅建筑面积21.4万方，总户数为1905户，商业建筑面积3926平方米，容积率为4.84，停车位为2624个；K2地块总建筑面积36万方，住宅建筑面积23.16万方，总户数为2124户，商服建筑面积21万方，容积率为5.13，停车位3075个；K3地块总建筑面积37.79万方，住宅建筑面积15.1万方，总户数为1152户，商服建筑面积9.75万方，容积率为5.14，停车位3302个。此外，K2、K3地块配备有两个幼儿园，K2地块为9班幼儿园，K3地块为12班幼儿园。
金地兰亭江畔项目所在地
金地兰亭江畔地块分布
笔者打探发现，金地兰亭江畔就是P(2014)070号老关村地块，于2014年被广电集团以近15亿元的起拍价竞得，楼面地价2030元/平，但2015年金地收购广电76%股份，汉阳老关村旧改项目遭遇易主，项目正式被金地接手；单从楼面价来看，金地确实捡了一个“大便宜”！
实探：220KV太山寺变电站坐落于沌口路老关村！
笔者沿着沌口路一路前行，发现距离金地兰亭江畔项目800米处有一个220KV太山寺变电站，偌大的广告牌写着“武汉华源电力集团有限公司欢迎您”字样，目前变电站外围已经打围，现场有一排高压电缆线。
据了解，修建220千伏太山寺变电站项目是为了优化郊区电网，更好地满足东风本田第二工厂等重点项目的用电需求。
220KV太山寺变电站施工现场
220KV太山寺变电站平面图
沿着沌口路行驶至武桥重工，笔者发现道路两侧多以仓库、物流公司、石化单位、煤库、钢铁集团为主，基本看不到大型社区；大卡车、物流车在沌口路上来来回回穿行，“晴天一身灰，雨天一身泥”形容此地再合适不过。目前，沌口路仅开通了一辆公交车658路，从国博途径江堤中路至沌阳大道，后期地铁16号线开通后，出行会相对便利。
沌口路沿线石化单位、煤库
长江楚韵位于武桥重工对面，目前售楼部已关，营销中心门上贴着一张字条，上面写着“长江楚韵二期已全部售罄，营销中心暂停对外开放”，新品加推时间暂定；笔者从二手房市场了解到，长江楚韵二手房单价达10000元/平。
沌口街6个村旧城改造！拆迁补偿才11000元/平？
当笔者走在沌口街道上，总会看到一些破旧的小区和民宅，旧城改造迫在眉睫！去年4月，武汉开发区（汉南区）召开专题会议，确定沌口街6个城中村改造事宜，具体包括：电塔村，周公村、红江村、曹庄村、张王村、烂泥湖村六个单位，将采取实物安置和货币安置相结合的改造方式，并统一落实各村的产业政策和村集体经济。
从地图上可以看到，电塔村，周公村、红江村、曹庄村、张王村、烂泥湖村均分布在沌口路、沌阳大道、万家湖中路附近，其中电塔村、红江村紧邻地铁16号线（汉南线）沌口站。
电塔村、红江村区位
张王村区位
周公村区位
曹庄村区位
烂泥湖村区位
目前，沌口街内6个村的土地图纸已得到初步确认，部分村的图纸正在等待修改后盖章确认。各村集体资产，产业用地数据也已统计完成，周公村、曹庄村已完成复核工作。
周公村旧房拆迁合同
周公村旧房拆迁合同
据了解，此次改造所涉及到的私房占地面积达.71平方米，建筑面积达.83平方米，人口12153人，总户数3217户，劳动力7603人，独生子女1858人，未建地基185个，拆迁工程量巨大。
有网友透露了拆迁补偿情况，如下：
300平以上的私房，每家分300万+一套三室两厅的房子。
300平以下的私房，每家分300万，但差的面积需要补差价，每平按9000元/平计算。
譬如你家房子210平，你就得补90万，到手210w和1套房子。对于那种比较旧的社区住宅，比如6层高的老社区，拆迁打包价为11000元/平。
有网友针对“沌口周公老片区旧城改造确定时间”进行了提问，从官方回复的消息来看，具体拆迁时间尚不能明确，还需根据管委会最终审批的改造规划方案来确定，这或许意味着沌口街六个村旧城改造项目将延期？！
网友针对沌口周公老片区旧城改造确定时间进行提问
值得庆幸的是，沌口首块还建地址出炉，位于武汉经济技术开发区18R2地块，目前还建项目——万家湖社区E区已正式开工，这说明沌口街六个村拆迁只是时间问题。据了解，万家湖社区E区规划建设2栋24层住宅楼，2栋30层住宅楼，1栋31层住宅楼，2栋1-2层临街商铺，1栋1层配电房，整体地下1层地下室。
沌口还建房项目万家湖社区E区已动工
笔者从地图上看到，万家湖还建房临近万家湖路，周边老小区居多，包括万家湖社区B区、君融天湖等，居住氛围较好，人流量大；目前万家湖社区二手房价格在8000元/平，君融天湖二手房价格在10000-11000元/平。
万家湖社区E区区位
万家湖社区E区效果图
从P（2016）129号地拿地价来看，笔者预测统建项目开盘价格不会低于17000元/平；目前该地块还没进一步消息，仍处于晒地阶段。
