如何计算房屋的外墙公摊面积一、计算方法房屋的公摊面积是公摊系数乘以套内建筑面积。分摊系数是公共分摊总面积除以套内建筑面积与总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙面面积和阳台面积。
二、法律依据《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第六条规定，房屋的室内建筑面积分为套内使用面积、内墙面积和阳台建筑面积。第七条规定了套内各部分面积的计算原则。
套内建筑面积各部分的计算原则如下:1、套房中的可用面积(单位)住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按《特殊建筑设计规范》规定的方法或参照《居住建筑设计规范》进行。
2、内墙面积：商品房每套(单元)使用空间周围的维修或承重墙有共用墙和非共用墙两种。商品房套(单元)间的隔墙、套(单元)与公共建筑空间的隔墙、外墙(含山墙)均为共用墙体，共用墙体水平浇捣面积的一半计入内墙面积。非共用墙体的水平影响面积全部计入内墙面积。
3、阳台建筑面积：按国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。
套内建筑面积的计算公式如下：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 内墙面积 + 阳台建筑面积
如何处理房屋纠纷一、确认协议的有效性在面对房屋纠纷时，首先要确认签署的协议是否真实有效。对于一些因为欺诈或者重大误解而导致协议无效的情况，需要及时向有关部门寻求帮助。
二、确认协议是否存在欺诈或重大误解如果确认协议的有效性，就需要再次审视协议是否存在欺诈或者重大误解。如果发现存在这些问题，需要通过法律渠道保障自己的权益。
三、确认销售合同是否成立最后，需要确认销售合同是否成立。如果一切合法，就需要在法定的期限内履行合同义务，否则就需要承担合同违约的责任。
在购买房屋过程中，了解相关法律规定和计算公式对于维护自身利益非常重要。同时，在处理房屋纠纷时，需要谨慎、理智地处理，尽量避免法律风险带来的负面影响。
