去年8个批次，临港（含蓝湾）总计有32次取证，覆盖项目15个，总计供应14105套新房，截止到发文前，网签突破9000套。
那么，2023年临港，还有没有新的上车机会？今年的临港新房市场，会是以去库存为主，还是仍将大量推盘？
让我们一起来看看，临港还有哪些地块和待售楼盘吧：
环湖区域
在金融湾晶之后，临港环湖区域，仍然还有两个新盘待售，分别是港城文化创意园项目以及东扩区的港城、荣盛集团项目。
港城国际文化创意园，离滴水湖地铁站直线距离仅约600米，项目住宅共约4.73万方，共8幢7-9层的洋房，其中4幢为出售住宅，建面约21127.5平米，占比不到45%，另外4幢为自持租赁住宅及保障房。
效果图如下
临港、荣成集团东扩项目地块位于环湖一路与环湖二路之间，可以说是面湖背海，景观一流。
103片区
103片区目前，鹏瑞云璟湾与中建玖海云天都还有充足供应。其中，鹏瑞云璟湾二期装标在升级之后，品质不俗。目前建面约88-146㎡三房四房在售，均价约3.4万/㎡。
升级过后，项目大户型含嵌入式洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、主卧卫洗丽等，大户型还带烘干机。
中建玖海云天作为一个超级大盘，项目目前大概还有3500+套房源可售，产品非常丰富，包含了93-143㎡的各个面积段户型，均价约3.4万。
103港城地块：今年第一轮土拍，港城集团以总价约27.5亿拿下自贸区临港新片区PDC1-0401单元I13-01、I15-05、I16-01、I16-05地块。地块房地联动价3.3万/㎡，规划有至少2326套住宅，含至少60%中小户型。
来看设计方案
地块西侧临湖，是妥妥的湖景房，南侧地块与东海的直线距离仅有约1km左右，高层妥妥海景房！从设计方案来看，住宅以10-18F为主，住宅底层架空，小区含底层商业。
103上实地块——上实听海
项目名称：自贸区临港新片区 PDC1-0401 单元 J10-02、J09-01、J10-01、 J11-01、J12-01、J13-01 地块项目。
项目位置：项目北至EW七路绿化带，西至海基一路、NS八路，南至海洋七路绿化带，东至南港大道。
项目规模：总占地面积12万平方米，总建筑面积44万平方米。
联动价：3.3万/㎡
项目地点：自贸区临港新片区滴水湖核心片区。
服务内容：海绵城市设计、超低能耗咨询、装配式建筑设计、幕墙专项设计、绿色建筑咨询、健康建筑咨询、日照分析、节能评估。
规划设计方案
项目位于自贸区临港新片区滴水湖核心片区的国际创新协同区内，项目范围包括J10-02、J09-01、J10-01、J11-01、J12-01、J13-01六个地块，总占地面积近12万平方米，总建筑面积近44万平方米。
项目效果图（仅示意)
105片区
临港天宸：上实城开+临港城投联合开发的105片区新盘「临港天宸」已经于2月开工，售楼处正式开放，房地联动指导价3.3万/平，来看最新实景照片：
项目主打建面约99-185㎡房源，拥有整个临港都少有的大户型产品！根据爆料，项目最快将于明年2季度入市！户型图如下：
国贸象屿龙湖星璟原：
项目是临港主城区为数不多的日光盘，两次开盘成绩都非常好，第二次开盘房源户型为89-140㎡ 3-4房。目前去化进度惊人，已经只剩下部分低区户型可选，均价约3.3万/㎡。
上实望海：项目目前房源还比较充足，主打100-120㎡三房，均价约3.3万/㎡。整体外立面采用铝扣板+真石漆，12、15层带连廊，户型得房率基本在75%左右。日前，项目10#楼封顶。
雅戈尔星海云境：雅戈尔星海云境二期已经在8批次过会，于27日结束认购，推出建面约76-138㎡户型，其中76㎡户型为特殊户型，非常少，138㎡户型位于整个小区第一排，正对星海之境公园，均价约3.3万/㎡，目前仍有房源可售。
105北
中国中铁诺德璟宸：在售建面约89-129㎡高层，均价约3万元/㎡，项目今年七批次入市，是主城区在售新盘中，均价最低的项目，自带约2900㎡商业，目前105北的地段认可度没有起来，但其实，105北也拥有TOD规划枢纽，未来能级并不会很低。
港城地块：该项目分为南北两个地块，北地块（I12-02）共计建筑面积约13.2万方，绿化率35%，容积率2.5；南地块（I08-01）总计建筑面积约23万方，绿化率35%，容积率2.4，联动价3万/㎡。
北地块
南地块
临港集团+上海纺织集项目：房地联动价3万/㎡，其中包含至少1250套住宅，中小户型比例不低于60%。
来看设计方案
项目总体量达到了29.4万方，共计有4栋住宅，大门分别开在乔柏路和香柏路上，其余均为办公和商业楼栋，商办部分占到了整体体量的70%。
住宅方面，3栋住宅为26F，1栋为23F，商业与办公楼均含有玻璃幕墙设计。
简单来说，这块地的位置在105核心区北面，紧邻中铁诺德璟宸，浦港大道上有南汇支线，但南汇支线并不在中央活动区先行启动北区设站，项目往北约1.3km，可以到南汇支线临港综合区站（暂命名）。
金港
金港，这块42平方公里的土地上，由金桥集团集中开发，已经有10年之久，目前产业、配套都已经小有成效，首发住宅即为金港星海湾：
「金港星海湾」将推建面约85-165m²高层、叠加，联动价2.9万/㎡！项目户型图如下：
示意图
85㎡户型图
95㎡户型图
上叠产品
下叠产品
下叠地下室
万祥&泥城
泥城，目前只有光明星城一盘在售，最新一期已经开盘，68套房源，仅有17组认购。房源目前比较充足，建面约75-115㎡2-3房，均价约26000元/㎡，对刚需比较友好。
（示意图，仅供参考）
（示意图，仅供参考）
（示意图，仅供参考）
（示意图，仅供参考）
万祥，则于今年出让了一块组团宅地，共包含三块地，该项目或许进度不会很快。
来看具体信息
自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块
东至：W1路，西至：B0102地块，南至：祥福路，北至：祥新路、B0101、B0201、B0301地块
三幅地容积率依次为：1.2、1.2、1.4
按容积率来看，地块多半为别墅项目，根据出让文件，房地联动价为2.94万/㎡！
值得一提的是，地块紧邻颐景园江南院和三灶港大型商业文旅综合体，而就在该土地被推介之前，江南院已经官宣复工。
根据官方口径，三灶港预计2023年就会竣工，可能万祥就会迎来一个大型商业综合体了。
可以看到，目前的临港新房市场，仍然有非常多存货，今年，或许临港的土拍市场会暂歇，而新房市场，主要以去库存为主。
新盘动态追踪
临港城事资讯播报
