坐拥1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽，清水河总部基地将持续释放35公顷土地；
拥有宝能环球汇、HALO广场、万象食家等大型商业综合体，笋岗新罗湖会客厅近期可提供约100万平方米产业空间；
紧邻香港，拥有三大口岸、1个高铁站、1个长途汽车站、7条轨道，深港深度融合发展区近期可提供约100万平方米产业空间。
11月24日，一年一度的招商大会上，罗湖拿出50公顷宝地、200万平方米优质产业空间用于招商。未来，罗湖还将通过城市更新、土地整备、工业园区提质增效等方式提供超600万平方米的优质产业空间。
“罗湖有土地、有空间，好项目不缺土地、好企业不缺空间。”罗湖区委常委、副区长夏东向全球企业和各路人才发出诚挚邀约。
三大核心城区宝地 个个都“很能打”
将为企业提供200万平方米优质产业空间
“一主两区三带”是罗湖产业发展绕不开的关键词。
围绕于此，罗湖聚焦金融、商贸、商务服务、战新等重点产业，加快发展总部经济、平台经济、流量经济。本次招商大会洽谈签约总部型、平台型、流量型项目达53个，占比接近90%，将成为罗湖未来经济增长的新引擎。
产业的发展离不开优质空间载体的支撑。此次罗湖推介的土地和产业空间来自三大宝藏片区:清水河总部基地、笋岗新罗湖会客厅、深港深度融合发展区。
三大片区的区位优势和产业定位各有千秋，每个都“很能打”。
清水河总部基地位于清水河街道，属于全市20大重点开发建设区，是原特区内、土地整备项目面积最大的区域，占地面积3.4平方公里，未来将形成1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽，呈现井字山水、十字站城的空间布局。
其中，片区约有35公顷土地，今年拿出2块，明年释放1块，未来还将释放约30公顷。该片区将重点引进总部型、平台型、流量型企业，打造总部聚集地。
笋岗新罗湖会客厅位于笋岗街道，面积约2.7平方公里。片区拥有宝能环球汇、HALO广场、万象食家等大型商业综合体，还有深业泰富国际家居广场以及澳康达名车广场，今年国内新建成最高建筑城脉中心、大型城市综合体中洲坊创意中心，还有城建梅园、广田大厦、笋岗中心等均位于该片区。近期可用于招商的优质产业空间约100万平方米。
片区有两环六园、五片八街的布局特点，将聚焦商贸商务总部、家居、汽车、工艺品等行业，打造新兴产融赋能中心、“家文化”消费高地、湾区汽车消费中心城区。
深港深度融合发展区以罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸为核心，面积约9.5平方公里，是深港陆地接壤面积最大的区域，也是全市20大重点开发建设区域中最具港味的区域，拥有1个高铁站、1个长途汽车站、7条轨道，与香港东铁线无缝接驳，1小时直达香港岛。
片区呈现“一带三核”的空间布局，共有5块储备用地，总占地面积超16公顷，明年释放9.6公顷，近期可用于招商的优质产业空间约100万平方米，包含超甲级写字楼京基100大厦、深圳国企第一高楼城建云启大厦等知名楼宇。
该片区将做大跨境流量经济，推动深港在商贸消费、商务服务、特色金融、科技服务等领域开展深度合作，打造深港现代商贸升级合作区。
罗湖宝地不仅限于这三大重点片区，水贝黄金珠宝产业集聚地、大梧桐生态融合发展区等宝地也期盼着企业和项目的加入。
租房or购房or拿地 总有一款适合你
成体系的空间政策打造款式丰富的产业空间
这么多土地和空间，企业可以通过哪些方式获得？
罗湖构建了成体系的空间政策，可以满足不同类型企业的需求，“无论你是哪类企业，总有一款适合您。”夏东说道。
罗湖推出了创新型产业用房管理办法、产业发展专项资金政策、重点产业项目遴选办法等方式，让企业按需“点菜”。
租房优惠有三种选择，第一种是企业租房、政府扶持。罗湖通过产业发展资金政策为总部企业、科技创新企业、金融机构、商贸流通业和高端服务业企业等按一定比例提供扶持，新引进的金融机构最高可达3000万元，其他企业最高可达1500万元。
如果租赁创新型产业用房，产值、税收达到一定条件的重点、优质类企业和科技创新类企业，可以按30%至70%的折扣，享受创新型产业用房租金优惠。例如，国家级“专精特新”小巨人企业航顺芯片在莲塘片区以3折优惠租赁了创新型产业用房超6000平米。
企业还可以选择由国企统租物业。由区属国企统租物业，整体改造后对外招商，或者租给企业后由企业自行装修。比如，罗投控在大望梧桐片区统租4.7万平方米物业，已成功吸引企业入驻。
购房扶持方面有两种选择，一是购买已建成办公用房。罗湖通过产业发展资金政策为企业提供购房扶持，最高可达1亿元。二是整栋购买在建办公用房，按需定制，可申请产业资金扶持。
拿地可以通过重点产业项目遴选等方式，获得优惠扶持。一是联合竞买土地。战新产业在拿地5年内每年纳税不低于3000万元，其他产业要求不低于1亿元。二是单独竞买土地。战新产业拿地后第1年纳税不低于1亿元，其他产业要求不低于2亿元。
新地标新人群新企业 空间再造带来城区价值回归
城市更新为罗湖新增产业空间446万平方米
城市空间正被全面激活，中心城区价值迎来再发现。“新罗湖”的背后，是对产城空间进行再造，对高质量发展逻辑进行重构。
罗湖区是深圳经济特区最先发展的城区，也是深圳最早面临空间制约困境的城区。“土地、空间是经济高质量发展的物质基础，没有空间就没有未来。”夏东说。
罗湖把握率先开展城市更新试点的机遇，同步推动空间拓展与产业转型升级，经过多年努力，释放出大量、连片的优质土地和产业空间。
据统计，过去五年，罗湖供应土地119万平方米，释放土地资源42万平方米，新增产业空间446万平方米，实现在产业空间上“再造一个新罗湖”。
一座座新地标正在罗湖拔地而起。
矗立在笋岗中心的城脉中心身高388米，已被世界高层建筑与都市人居学会认证为“2022年中国建成最高建筑”，位列全球摩天大楼第42名。
位于笋岗新罗湖城市会客厅的万象食家开业一个多月以来，人流已超过200万人，是深圳人的顶流网红打卡地。
接下来，深圳第一例通过复合更新模式打造的工业遗存保护项目——“粤海城·金啤坊”将作为深港城市建筑双年展的主展场，成为城市文化新地标。还有407米的城建梅园，湖贝塔、寰宇大厦、晶都大厦等一系列新地标将组成罗湖亮丽的天际线。
空间再造带动城区价值的回归，“2020年中国县域人口流入百强榜”，罗湖位列全国第四，深圳第一，全区各领域人才总量达到36.78万人；2022年以来，罗湖对接市外重点项目、引进市外优质项目两项数据均为全市各区第一。
越来越多的人才与企业选择与罗湖“双向奔赴”，“回罗湖”“来罗湖”正成为一种潮流，罗湖也正通过城区空间再造持续为企业与人才提供更广阔的舞台。可以预见，新的罗湖，未来大有可期。
【撰文】祁觊
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
