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声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@Jolly·Zzhao
我刚把仓基新村老破小和闲林科嘉苑卖掉，现住在万科·公园大道，预算六七百万，想买套面积130方+的改善房，近期有什么摇号推荐吗？
答：近期需要密切留意下，红盘开盘潮应该要密集地来了，估计今天就会有新楼盘出来，而且接下来红盘的中签率基本可以在10%左右。比如公园大道附近，笕桥这里好的楼盘原本只有个位数中签率，但接下来会好摇一些。当然，这得看你的社保年限多久，能不能入围10%的摇号人群。
你可以给自己圈一些板块，六七百万能摇的有城东新城，还有滨江区的龙湖·天曜城、亚运村的楼盘，以及文晖的「和品」等等。不过不要挑三拣四，即便是10%，也得有一定运气才能摇到。符合你预算的区域，都可以关注起来，谁来了就先摇谁，都不要错过。
·贰·
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维维老师，我上周刚签了创世纪108方，总价940万的定金协议，结果这周出了新政。现在想考虑违约损失这20万定金，继续去摇新房，或等到二手房横盘下跌出来的机会，你觉得可行吗？
答：即便接下来红盘好摇了，能有10%的中签率，但你要看到，它的背后依然有90%的人摇不到，如果你一定要寄希望于10%，这个机会的确比从前变高了，但你能否抓得住，依然很难说。
另外，等二手房横盘并明显下跌，短期内也不容易。你买的这套房子，其实已经是横盘的结果了，如果这套房子的户型、楼层都还可以，那你入手的这个价格，已经不是创世纪二手房最贵的那一批了，跟不理智期已经下来了一些。
想等横盘下跌，那是想跌多少呢？这不是短时间内的问题，如果你是要用的，那就不要动了。毕竟这个房子是你自己还喜欢的，离地铁近，户型不错，总价也能接受，各方面都符合需求。
很多东西看着简单，等真正实施起来，不确定性还是挺大的。说不定你到最后还是没有摇到想要的新房，还是回来买了创世纪的二手房，价格也还没下降，这并不是没有可能，因为买二手房，有太多的机缘巧合。
·叁·
@李玉清
老师您好，新政后买不了我第二套房，如果投资的话，不限购的地方比如海盐的融创文旅城，临安、海宁、安吉的小镇，哪个回报好些呢？预算200万。
答：这一轮新政对不限购区域是有比较大的助力，并且更大的助力肯定是临安，它会是被限购的房票们，集中流向的区域。而且就算没有这波新政，临安本身就挺红火的，所以它可以是第一选择。临安能当杭州城区的第一居所，有16号线连接，跟未来科技城又挨得很近。
另外你还能看哪呢？看哪些区域跟杭州的往来更密切。首要看的就是地铁通达的区域，也就是海宁，每天有大量的人口往返两地。
最后才是安吉和海盐，它们还没法跟杭州互通地铁。买这些区域，反而要考虑的是当地需求，比如文旅城，你就看它在当地的需求中是排第几位的，安吉的房子也一样，得看它们在当地的受众面。这两个，你可以按照本地自住的逻辑去判断。
·肆·
@夏大人
维维您好，两人工作将近六年，社保108个月，手上有套房子，卖掉后能有500万现金，想去摇号。我们一个在蒋村工作，一个在未来科技城，有新房或二手房推荐吗？
答：两人工作6年，满打满算，最长的那个人社保也就缴纳了72个月，你们算出来108个月，那肯定是把俩人的社保月数都加起来了。这是没法加的，家庭成员的社保都要看，是因为要取最长的一位，比如你交了56个月，你太太缴纳了52个月，那就取56个月去拼入围。
你要摇蒋村或未来科技城的房子，会有点难，在这两个区域摇号，对社保年限的要求一定很高，你们的月数不一定够得上。可以摇，但不要只寄希望于这里，500万现金，你可以买很多地方，比如申花，贷款能够得着滨融府，还有文晖的「和品」，当然它们对社保年限的要求也会很高。另外你还能关注祥符，这里的房子会相对门槛低一些。
总之，只要在交通通达的区域，但凡有楼盘出来，你就都去试一试，包括老文教区的书香印翠和锦绣公馆。如果买二手房，那就更多在未来科技城或蒋村买一套吧，各有优势，价格也都不低，你就挑个产品好一点的，最好是五年内交付的房子。
·伍·
@马琳
现有一套万科·北宸89方空置，预算450万以内，考虑全款买一套富阳东洲的大户型高层，总价300万；或去摇浦沿或萧山北的新房，不凑红盘的热闹，求速战速决。纠结现在是卖还是不卖，以及选哪个方案？
答：如果不卖北宸也有这么多钱，那就别卖了。450万你能买到不少房子，比如萧山市北或者浦沿的楼盘，但谁说这里的房子不是红盘？它们当然是红盘，原先也都是个位数中签率。新政后这些区域会好摇一些，只是对社保的要求不会低，如果你的社保年限够，可以试一试。
全款买东洲没啥必要。虽然东洲目前的价格有优势，接下来也有三江汇的预期，三江汇的启动区被放在了双浦，而挨双浦最近的就是东洲，但是，依然不建议全款买这里的大户型。能贷款的时候，当然要珍惜贷款的机会，多少人想有贷款资格而不得。建议还是先考虑贷款，去买一套浦沿或者萧山市北的新房吧，北宸可以放着不卖。
·陆·
@文二星火
本人一直有种花种菜的情结，为了过几年退休后生活充实点，考虑800w以内预算，买一套顶跃带露台的房子。目前已看过亲亲家园四期、浅水湾城市花园、橡树园相关户型，目前这种新政下，可否买这些房子？想听听您的意见。
答：喜欢就行，从产品来讲，这三个房子都落伍了，都不在市场的第一梯队上。具体来看，浅水湾会更吃亏，一来房龄更老一些，而且从城市资源来讲，亲亲家园所在的三墩也好，橡树园所在的申花也好，现在也并不输于浅水湾所在的沈塘桥市中心。
你就在你的总价预算上，尽量挑一个合适的房子吧，虽然这些房子不会走在发展的最前沿，但稍微买新一点，还能勉强跟得上节奏的，越老越跟不上节奏。你可以多看看这几年新交付的房子，有没有你能接受的区域跟总价。
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