大家好，我是房帮帮最辣的朝天椒。
今天，我要来跟大家摆一哈让人愤怒的话题——预售制！
作为大龄追星少女，最近突然想起我在“前夫”后援会买的棉花娃娃，到现在都还没有发货。仔细数一下，距离我购买的时间，已经有接近一年了吧。
如今我已经脱粉没爱了，还没拿到货，想想就算拿到了，也早已没有曾经的爱意，这样的话，我要它有何用呢？放在家里都嫌占地方。
像我这种和平分手的，对于这个娃娃的态度还比较温和，如果是那种脱粉回踩型选手，搞不好根本不想要这个东西，甚至还想大喊“退钱”！
图源网络
如果娃娃大货做出来货不对板，那就是愤怒值再添二十分，恨不得原地将它扔进垃圾桶。
在另一个圈子——JK圈，同样也被预售制弄得怨声载道。一条格子裙，上架时可能只是一个渲染图，连实物都没有就上架售卖。
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这就不说了，等靠手速抢着下单后，还得等定制布料做好，这一等或许就是几个月，等到布料做好了，还要等工厂缝制小裙子。
另外，大多数商家采用定金制，在付了预售定金后，还要在另外的时间支付尾款。如果不慎忘记了这回事，那很不幸，你不仅将损失掉裙子，连定金也拿不回来。
从夏天等到冬天，从今年等到明年，拿到裙子后，或许你还会面临裙子剪裁不贴，面料奇差这些糟糕情况。但你又能如何？在这个圈子里，可是不允许退货的。你若不想要了，那就只有去咸鱼出掉！
上述两个圈子的问题，其实很多人都认为非常不合理，娃娃有多难做？格子裙需要什么惊世的手艺？不说我还以为是工艺有多复杂的东西。
言归正传，买娃娃和买裙子这种事情，对比买房子这件人生大事，似乎多少有点不值一提。毕竟，小打小闹的几十块钱与几近押上全部身家的几十上百万，给人的感觉全然不同。
期房制，这个让广大购房者痛恨的制度，在百度上搜索，显示说是霍英东在香港油麻地公众四方街新建楼房时首创。
霍英东，图源网络
动工兴建前先交定金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。这种销售模式让霍英东没有资金、楼盘还没建好的情况下就已经挣得巨额利润。
尝到甜头后，各大房企纷纷效仿，很快这种销售模式便风靡地产行业。如今，房屋预售制也几乎是中国楼市中大家心照不宣的一种制度。
图源网络
诚然，这种销售模式极大地缩短了地产项目的运作时间，加快了开发商的资金回笼速度，节约了开发商的资金成本和时间。但对于消费者而言，除了期房的房价相对于现房便宜一点，但却要为其承担更大的风险。
见过太多开发商，连房子都还没开始修，先火速建一个售楼部，还没等到售楼部的甲醛消散，便敲锣打鼓开始卖房。而在置业顾问的嘴里，输出的大多也是还未建成的“规划”。
作为消费者，你无法笃定这些规划是否都能像置业顾问承诺的那样一五一十地兑现。
运气好，选了靠谱的开发商，一切都能向好的方向发展，交房时拿到满意的房子。运气差点的，遇到资金紧张的开发商，好不容易顺利交房了，但小区里的设施缺胳膊少腿儿的，曾经规划的跑道、会所不是减配，就是根本不存在。
运气最差的，大概就是遇上跑路的开发商，只留下烂尾楼，让人绝望。全部身家，竹篮打水一场空，搁谁谁不对生活失去欲望。
千言万语汇成一句话，如果这个世界上所有东西都能一手交钱，一手交货，那很多问题就迎刃而解了。
但现实问题是，短时间内期房制肯定不会被废除，既然从源头上不能解决问题，那就只有从消费者自身出发去规避。
#1
尽量选择现房、准现房
在德阳，现房销售的情况比较少，除非是楼盘已经卖到尾房，但那时候你想选也选不到心仪的楼栋或者楼层了。
这时候你可以看看有哪些盘是主体已经基本封顶完工，以及小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的。
购买这种准现房，能在一定程度上避免风险。具体有哪些楼盘，欢迎来轰炸朝天椒~
#2
尽量选择口碑房企
大品牌，有保障。这句话，相信大家都听过。在德阳买房，除了选择全国排名前列的开发商，还可以考虑德阳本土口碑较好的房企。
这些扎根德阳的开发商，基于自己多年积累的良好口碑，以及它所掌握的本地资源，基本不会做出砸自己招牌的事情。
之前房帮帮跟大家摆谈了生于德阳长于德阳的实力房企，想了解的uu们，可以点这里【】。
另外，近几年德阳有些品质楼盘喜欢举办交房体验活动，能让购房者在房屋修建过程中，提早体验验房，从而让业主、购房者放心。诸如此类体验活动，感兴趣的朋友们可以去观摩一下。
既然这些开发商敢举办这种活动，说明对自己的实力具有很强的自信，购买这种房子，也就规避了一些风险。
基本上，你只要遵循以上规则，就很难遇上“烂尾楼”这种人神共愤的事情。最后，我谨代表朝天椒个人，希望所有不合理的预售制都能离开这个世界！
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