国内房价一直居高不下，普通家庭要想买套房子并非易事。2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，二手住宅平均价格为15858元/平方米，这也意味着，购房者要买一套100平米的商品房，至少要花掉160万-200万的资金。显然，现在的房价已经远远脱离了当地老百姓的购买力。
正是因为，普通家庭买套房子非常不容易，所以大家就要对房子的地段、房型、楼层等格外关注。而时间在进入到2023年之后，虽然房地产市场仍然持续低迷，但是一些家庭还是打算今年购置房产。对此，我们想给买房家庭提出6项“忠告”，这样可以避免大家少走弯路，而且确实也很管用。
第一，尽量选择买现房，不要买期房。
最近几年，由于房地产市场不景气，房企融资渠道受到影响，同时，房企的业绩也大幅下滑，资金无法及时变现。这样一来，开发商手里的现金流就会越来越紧张，为了缓解压力，很多房企会选择在建造商品房时偷工减料，以次充好。所以，建议大家如果要买房，一定要买现房（可以实地去验房），不要买期房，因为买期房除了会出现烂尾的情况，房子的质量也很难有保障。
第二，要首选具有优质物业的房子
很多人好不容易买了一套商品房，住进去后对物业的服务并不满意，主要是物业公司收费没有明码标价，出现乱收费的现象。还有的物业公司并没有定期清扫楼梯过道，这让业主们觉得物业费年年上调，但是服务却没有及时到跟进。所以，如果购房者今年想买一套商品房，一定要先打听一下，这个小区的物业公司是谁，服务是否到位。
第三，刚需买房不一定要一步到位
很多刚需家庭买房不顾自己的经济实力，总想着要一步到位，一口气买下大房子。结果后面却觉得还贷压力过大，就选择弃房断供。而我们则认为，刚需买房要量力而为，不要去做自己能力范围之外的事情。如果刚需觉得经济条件不够，完全可以先买一套小户型的房子，等经济条件好了，再买一套大户型的房产。
第四，不要购买房龄几十年的老房子
很多人认为老房子的优点有很多，比如交通便利，配套设施齐全，房价相对便宜等。不过，房龄几十年的老房子也存在着不少缺陷，比如，户型缺乏人性化设计，内部设施老化，电梯要经常维护等问题。而我们则建议大家，应该购买房龄在5-10年的次新房，次新房周边的配套设施日趋完善，价格又比新建商品房便宜一些，而且房型设计也比较适合居住。
第五，一定要谨慎购买学区房
很多有小孩的家庭在买房时，总喜欢购买学区房，这样既解决了居住问题，又可以让孩子进入到附近的名校上学。不过，根据教育部门规定，将来学生是划片区就近入学，但所不同的是，过去是单校划片，而现在是多校划片，就是学生进入到附近哪所学校上学，都是随机选择的。这也意味着，家生家长即使购买了学区房，也未必能上得了自己想要的那所名校。所以，2023年学生家长在购买学区房时一定要谨慎考虑，再做出决定。
第六，一定要买70年大产权的商品房
很多家庭手头不富裕，但又想贪图便宜，就喜欢购买安置房、小产权房、旅游度假房产等房子，这几类房子不是产权不明晰，就是房子的质量存在着较多问题。所以建议大家不要购买，否则会后悔莫及，还是老老实实的购买70年大产权的房子。
