问题汇总：
问：办理住房贷款需要准备什么资料？
答：办理住房贷款前应具备一些条件：有合法的身份证和户口本；信用要良好,没有什么不良记录和正在进行还贷的；有稳定的经济收入。
具体需要提供的资料包括：
第一是个人贷款的申请书；
第二，个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)；
第三，个人的婚姻状况证明；
第四，个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)；
第五，购房首付款证明；
第六，购房合同等其他证明贷款的资料；
第七，购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等；
第八，还包括一些银行认为需要提供的其他材料。
问：婚后可以用配偶公积金还房贷吗？
答：婚前一人贷款购买的住房，婚后是可以提取本人及配偶双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若爱人是在住房公积金管理中心申请的公积金贷款，本人可持公积金借款合同原件；夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件，公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提取协议。
在日常生活中，如果用另一方的公积金还款也就意味着需要划分夫妻共同财产的意思了，两人一定要先协商好产权的处理，避免日后针对房产问题产生纠纷。
问：请问什么是房屋评估？评估流程是什么？
答：房屋评估是房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开的重要环节，其目的是根据房屋实际情况，做出客观的估价。
评估流程
◆由买方向贷款银行认可的评估公司提出评估申请，并向评估公司提供买卖双方身份证复印件、房屋不动产权证复印件、室内、楼外观、小区配套、小区出入口等位置的照片;
◆评估公司随后会自行组织评估员前往房源所在地，实地查看了解房源房龄、户型、朝向、层高、位置、配套等，进行评估。一般来说，评估公司会在24小时内出具评估报告，报至银行处。
2、作用:购房者所选贷款银行会根据评估报告中对房源所做出的市值评估，决定贷款额。
3、费用:评估费用不高于房源评估价值的千分之五。部分银行则免费为买卖双方提供房屋评估，实际情况需根据银行而定。
问：公积金断缴会影响贷款么？补缴手续应该怎么办？
答：很多购房者在买房时，会把公积金贷款作为首选，因其利率相对较低，贷款后的月供压力相对较小。但是，我们都知道，办理公积金贷款的时候，要求账户已连续缴存满12个月，且仍处在正常缴存状态。
公积金断了是会影响贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应连续缴存XX个月”。公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。公积金补缴之后再申请贷款，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料：单位说明、所属管理部门出具的证明、劳动合同、社会缴纳证明。
之后，由贷款经办部门进行审核，审核通过后应该可以申请公积金贷款。
公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。
问：房产证的红本和绿本有什么区别？
红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。一般福利房和小产权房居多，转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
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