近几年以及接下来的3年，深圳新建、扩建的学校，每年都有动工或建成投入使用。
深圳义务教育阶段，公立小学以及初中的学位供需矛盾，也逐渐趋于缓和。
在集团化办学的趋势下，深圳遍地“名校集团+”前缀的学校，也越来越多。
以原关内为例，市属层面已经拥有：
深圳中学、深圳高级中学、深圳外国语以及深圳实验学校等教育集团或共同体；
区属层面，福田区已经拥有：
红岭教育集团、福田外国语教育集团、福田区实验教育集团、荔园外国语教育集团、荔园教育集团、明德实验教育集团。
南山区已经拥有：
南二外教育集团、南山外国语教育集团、蛇口育才教育集团、南山实验教育集团、深大附中教育集团、南科大实验教育集团以及文理实验学校教育集团。
罗湖区拥有：
翠园教育集团、螺岭教育集团、翠竹教育集团、罗外教育集团、翠北教育集团、锦田教育、莲南教育集团以及翠园东晓教育集团。
在学位供需矛盾缓和、家门口新入编名校越来越多的背景之下，我想问大家一个问题。
抛开房价的因素，就学校本身的综合实力来讲，诸如深圳中学初中部、深圳高级中学南校区、深圳实验学校初中部以及深圳外国语学校初中部的教学培养能力以及综合成绩实力结果，有没有出现没落的迹象？
答案是，并没有！而且它们依旧常年，保持稳定在全市第一梯队的名校队序列中。
那么，这四所初中入学难度如何？
对应的学区的房价如何？
入手门槛如何？
这三个问题总结下来，本质是入学积分的问题。
接下来，我给大家做攻略用途的分享。
深圳外国语学校初中部
深圳外国语学校初中部，位于福田区红荔路与燕南路交汇处的东南处，紧邻地铁7号线与6号线交汇站通新岭站附近。
这所学校在录取生源上，有这样一个“特权”：官方认证，公开掐尖招生源！
区别于其他深圳的公立小学、初中，常规的地段生源录取逻辑，主要看入学积分。
而深外初中部，则是全市唯一一所可以通过公开考试招生的学校。
它只招收罗湖区、福田区小学的应届深户毕业生，这些生源里面也包含享受深圳市政府相关优惠政策人员子女。
并且这些毕业生，在四年级上、下学年；五年级上、下学年；六年级上学年的语、数、英、科学成绩都必须为A，那么你家小孩才有了被录取的胜算资格。
招生时间段，一般是在每年4-6月份期间通过网上报名，考试时间安排在6-7月份。
最后根据综合素养评估和语言能力评估结果，从高到低、按照总招生计划人数划线录取。
所以想要给小孩上深圳外国语学校初中部，可以不考虑买学区房。
但必须一定得给小孩落深户，并且在福田、罗湖区小学毕业才行，这两点可控因素一定要落实到位。
深圳中学初中部
深圳中学初中部位于罗湖区贝丽南路46号，临近地铁7号线田贝站和洪湖站。
学校主要招收地段生，生源主要来自于这些楼盘业主家庭：
典雅居，愉天小区，元飞苑，柏丽花园，马古岭小区，佳兆业金翠园花园，华丽园，嘉多利花园，龙屋，阳光新天地，金丽豪苑，翠珠小区，得泓天下华府，英丽花园，龙丽园，金贝苑，嘉湖新都，逸湖居，田苑小区，合正星园，燃气小区，深宝（大院）住宅区，五矿宿舍，深坊集团住宅区，深圳市公路局大院，华鹿园。
从招生上来看，基本以地段生为主。
DZ渠道，可遇不可求，台面上已经消声觅迹。
关于F班的相关事宜。
以2021年的为例，据说3+2班属于J赛班，面向竞赛整体教学进度会比P通班要快；3+3班，目标中考，盲猜会配置教学业务能力极强的老师，课程难度大，教学进度更快。
入学积分录取线方面，2017-2021年，均为A类生源，分值有差异。
需要提前买学区房，入学积分才有机会达标。
目前深圳中学初中部学区内，学区房楼盘主流报盘单价9-11万/㎡为主。
绝大部分楼盘，均为80年代、90年代的走楼梯老小区或大厦类型物业。
居家体验比较一般。
选择学区内的楼盘是，切记不要选到“商务公寓”用途的房子，哪怕再便宜都不要选。
一旦选了，就注定跟入学积分达标无缘。
学区内比较低门槛够得着房楼盘，大概在300-500万总价区间。主要分布在以下这几个楼盘：
明德公馆、鹏公馆、嘉湖新都、金贝苑、阳光天地家园、金丽豪苑、马古岭小区、愉天小区自己翡翠公寓等。其中，翡翠公寓别碰！
想在深圳选对学校、买对房？
立刻扫码添加助理微信预约学区购房咨询
深圳实验学校初中部
深圳实验学校初中部位于福田区百花七路2号，地铁7号线与14号线交汇站点黄木岗站的东南角。
作为与深圳中学初中部、深外以及深高南齐名的名校，根据民间不可靠信息的统计，四大录取率2020年大概在13-18%区间，2021年大概在15-20%。
入学方式以深圳实验小学直升以及地段生入学为主。
关于初中部与中学部之争，我觉得没有必要纠结。
从中考成绩产出的结果来看，它俩并无本质的差异。
只不过，中学部的教学进度可能会快一些。
怎么分配生源，看抽签的结果。
关于F班，今年的不太清楚。
以往记录有出现过把班级分为：P通班，素养班，钱学森班。
作为地段生，如果你本身成绩是比较拔尖的，那么进素养班的几率会更大。
学区包含以下楼盘：长城花园（长城大厦1-3号楼），长城二花园（长城大厦4-6号楼），核电花园（长城大厦7-9号楼），核电花园东园A、B座，百花公寓1-5栋，南天一花园（南天大厦1-3号楼），南天二花园（南天大厦4-6号楼），国城花园1-2栋，百花园二期（芙蓉阁、海棠阁、玫瑰阁），百花园（百花阁、牡丹阁、紫荆阁），长怡花园A、B、C座，长乐花园A、B、C座，长安花园A、B、C座，长泰花园A、B座，荔园小学北校区宿舍，深圳实验学校初中部综合楼、群星广场A、B、C座，赛格科技园101-106栋，金茂礼都A、B栋，红荔村，桑达大厦，桑达雅苑。
入学难度方面，2022年的录取分数线暂不知晓，欢迎粉丝留言分享。
2020年是93.6分，2021年是91分。
按这个入学积分门槛的高度，对于绝大部地段生源来讲，是非常高的。
除非入学积分有降，那么请做好拥有8年社保，提前2-3年甚至更早买房的准备。
再次提醒，学区内千万不要选到“商务公寓”用途的房子。
深圳实验学校初中部学区内楼盘的房价，报盘单价主流在10-12.5万/㎡区间。
这个房价真的降了。
总体上来看，学校附近的房子相对比较宜居，而在华强北这一代的房子居住体验总体就比较差了，但是会更好出租。
目前学区内低总价上车门槛，跟深圳中学初中部类似，300-500万的标的也有的选。
主要集中在这几个楼盘：群星广场、赛格公寓、桑达小区和桑达大厦。
其中赛格公寓属于单身公寓用途的房产，主要潜在风险主要集中在入学积分方面，可能有机会存在积分降级的隐患。
PS：
深圳高级中学南校区
深圳高级中学南校区，位于福田区农林路28号，地铁7号线农林站的南侧。
该学校的学区对比其他三所名校，最大的特色之一覆盖了福田的豪宅区。
2015-2019年深高四大高中的录取率，均超过了20%，个别年份接近30%。
2021年，根据民间不可靠的统计数据显示，四大率大概在18%。
关于DZ，收敛了，不知道还有没有口子。
以前不管是J赛班还是ZD班，会在地段生中优中选优，配备全方位的优质师资力量。
能进这些班级，含金量就非常高了。
入学难度方面，深高南入学录取分数线2022年是93.6分，2021年92.8分，2022年是93.1分。
跟深圳实验一样，难度不是一般的高。
老深圳家庭生源+提前2-3年甚至更早买房，是基本操作。
所以，你就能明白为什么之前深高南学位风波会起来了吧？
积分一降级，还有你这些单身公寓或宿舍住房家庭生源入学什么事？
深圳高级中学南校区，作为福田区学区最大的学区，同时又是名校学区。
学区内，楼盘最多，生源也众多。
所以学校历年入学积分高，也就成了必然。
除非学校扩建扩充学位，否则高入学积分一时半会降不下来。
所以买学区房入学，就成为了必然。
那么，学区内可楼盘有：
裕和大厦、香格丽苑、听泉居、鸣泉居、鸿运阁、侨香社区、国华大厦、园博绿苑、君明府、安岚苑、安侨苑、香蜜时代、雅福居、鸿新花园、侨香公馆、锦庐花园、安托山花园、天健公馆、翠海花园、香域中央花园、港中旅花园、中旅国际公馆、香榭里花园、国土局住宅综合楼、天宝物华、龙溪花园、香荔花园、俊安苑、荔林苑、风临左岸、竹园小区、香山美树、明福居、建业北区、佳泰兴苑、宝能公馆、香荔绿洲、东海花园君豪阁、东海花园二期、福禄居、东海十八房、雍祥居、财富广场 、东海花园、香珠花园、高级中学初中部宿舍、 天御香山花园、东海国际中心、竹园小区、鑫竹苑、建业小区、建业大厦、泰然小区1区、泰康轩、都市阳光名苑、泰安轩、泰然公寓、安华小区、皇冠小区、世纪豪庭、万科臻山府、万科香蜜府、深业中城、阳光高尔夫大厦、中国有色大厦、杭钢富春大厦。
学区内，总价比较高的楼盘主要集中在安托山以及香蜜湖附近的宜居花园社区里。
第一梯队的楼盘，报盘单价15万/㎡或20万/㎡以上的楼盘，比比皆是。
而总价比较低的楼盘，主要集中在深南大道两侧的车公庙区域里。主流单价9-12万/㎡不等。
其中，250-300万总价的小户型，主要分布在杭钢富春大厦、泰然小区以及安华小区。挂盘均价分别为5.4万/㎡、8.9万/㎡和8.9万/㎡。价格确实“低廉”。
这三个小区潜在的风险就是，一旦遭遇入学积分降级，上深高南就成了黄粱一梦。
综合以上我们可以看到，深圳的四大名校初中。
总体上名校含金量实至名归、入学难度高（因为入学积分高）、学区房入手门槛高低不一。
总之想上这些学校，除了深外初中部，其他学校得必须提前买学区房，才能有机会搞定入学积分这道拦路虎。
至于怎么选学区房，解决小孩能上好学、住好房（升值+保值），又是一门学问。
最后，想在深圳给小孩选好学校、买学区房的朋友，不知道怎么选学校，如何才能优选学区房，可以加我助理微信，直接预约咨询。
有需要我会手把手帮你“选对的学校、买对的房”。
如果文章对你有所启发，欢迎留言转发，点击文章右下角“在看”，并给我们公众号“设为星标”，非常感谢！
