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对于刚需的购房客户而言，买房不仅是一件严肃的事情，更是关乎一家老小未来生活品质的家庭热点，因此在中介大行其道、信息尚不透明、套路猝不及防的二手房市场，如何去伪存真，规避性价低且质量不佳的二手房，成为了众多消费者的心中疑问。
今天我们就来详细为大家揭秘一下，哪些二手房是不值得入手，甚至不能入手的！
01
新区/郊区的低端二手房
现在许多人在购买房子的时候都会优先考虑房子所在的地理位置，因为房子所在的地理位置关联着生活的诸多方面，比如交通的便利度、生活是否舒适，距离学校多远等，这些都是宜居的重要组成部分。
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所以地理位置比较偏僻的二手房，可能因其区位劣势，造成消费者极低的购买欲，虽然这种房子很容易砍价，但是我认为是不适合购买的。因为生活上不方便，而且孩子的上学问题未来也是困难重重的，再加上房子如果存在交付时间较长的问题，那么很有可能还会出现装修老化、安全问题等不必要的麻烦。
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当然，是不是郊区的房子就一定不能买呢？这也不能全盘否定，毕竟郊区也会存在一些产品力较强的楼盘，而这些楼盘往往交付时间、交通、配套等方面都存在着优势，只是地理位置上与主城的房子相较劣势，这样的郊区/新区二手房还是值得入手的。
02
只有学区房的二手房
近年来，学区房的可谓被推上了风口浪尖，它的热度不仅来自于其让人望而却步的价格，更源于近年来政府对于学区房的整治。因此，无论是作为投资还是为将来孩子的就学情况做打算，纯学区房的二手房都不是十分值得入手的。
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因为正如上文所说，政府对于学区房是整治得相当严格的，并且目前对于学区资源几乎都处于重新洗牌的阶段，也就是说或许有些家长为了让自己的孩子就读好学校，早早就购买了学区房，只等孩子到入学年龄，但是受生源人数等影响，教育局每年都会重新公布的学位分配表——特别是名校周边，居住人口会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调，这么一番折腾之后，很有可能出现房子从学区房变成非学区房，这样不但孩子到上学年龄但无法就读，还会出现房子贬值的尴尬情况。
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并且一般来说，不同的小区入学的条件也存在差异。有的凭借购房合同就可以入学，不需要迁入户口，但有的则需要把户口迁入，甚至需要达到一定的居住年限后才能入学。
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前一种情况还好，为了避免遇见后一种情况，家长需要清楚的事情是：买学区房并不是买到了房就拥有了入读名额，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请。因此购买二手学区房十分容易产生变动，如若一定要购买，我建议买学区房的购房者最好在小孩入学前三年就开始作打算。购房时尤其是要了解清楚楼盘何时交房、房产证何时可办理、将会在什么时候到城区教育局备案、孩子入学条件是什么等。
03
城市边缘类的二手房
城市边缘类二手房，顾名思义即沿着城市边缘轮廓下开发的一些楼盘二手房。
为什么说不建议这一类型的房子呢?在我们大多数年轻人看来，买房子大多都是投资一个未来——以我们能够接受的成本换来最大的收获。所以在看到什么“城市向北”、“新区政务心”等关键词之后纷纷入手自己中意的二手房，但这样其实是不科学的，当然这也并不意味着购买的房子不好。
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只是城市边缘轮廓的房子大多政府管控的时限较短，发展一段时间之后就会处于停滞的状态，至于未来承诺的发展崛起将是一个与时间抗衡的长久过程，这样的二手房随着入住时间的推移，配套不齐、交通不便等问题就会逐渐延伸出来，造成消费者很大的困扰，而如果这个时候你再想转手将其出售，也会出现较长周期挂牌情况。
04
装修有问题的二手房
二手房市场有不少房东都会选择把房子翻新一下再卖出，这样卖相更好更有卖点，装修价格从几万到几十万不等。这种“凤姐”变“冰冰”的做法其实大多数人都知道，但是去现场看还是有人会被装修风格和氛围所迷惑。
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人是视觉动物，被好的环境氛围所吸引也不奇怪，怕的是给你报几十万的装修用的却是几万块的差料。
装修用料的好坏你能直接看出来的并不多，所以我不建议关注点过分在这个上面。
举个例子，同一个小区同一栋高层，房源面积相差不大，一个三楼一个十三楼，三楼的那个装修很好你很中意，十三楼那个装修比较差家里有的脏乱。
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三楼那家说自己装修花了几十万在总价上甚至比十三楼还贵几万，这个时候最好不要选三楼这个。装修这部分的优点，是抵消不了采光和其他方面的差异的，更何况随着时间变化装修只会越来越贬值的。尽量要把目光放在那些难以改变的点，比如户型、采光、噪音、朝向、层高、位置等等。
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装修这种充满猫腻和不透明性的事情，最好还是自己亲自操刀监督，如果实在不想浪费时间精力，可以选择装修成本低溢价小的房源，后期想改动也不会很心疼。
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此外二手房的物业选择也至关重要，今年年初以来因为物业对疫情防控的新闻案例数不胜数而在你钱货两清，交房入住后物业服务好与坏，也将直接决定你的生活质量！
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放眼当下，中国的房地产市场已经整体从增量市场转换到存量市场，二手房将会在市场中获得越来越高的关注量。同时二手房的成交量和成交价格也会愈发在市场上具有指导作用。
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在兰州选择二手房的朋友，一定要要擦亮眼睛多用心寻找，二手房市场有笋盘不假但更多的是等待你跳入的坑。在选择产品时，尽量选择短板不明显或者短板少，市场主流的产品。
价格虽然不等于价值，但一定是围绕价值上下波动，最终我们还是回归产品本身、价值本身。
