写字楼水电费公摊的计
算办法
文件排版存档编号：[UYTR—]
关于写字楼水电费公摊的计算办法
分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：
一、五彩国际公共能耗分摊方式
1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。
2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。
3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。
4.分阶段执行的分摊单价。
1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设
备，同时严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。
2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，
但最终总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。
5.分摊计算方法:
总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。
1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。
2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。
3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。
二、写字楼公共部分能耗的构成
1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。
3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。
4、二次供水增压水泵用电。
5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。
6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。
7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。
三、分摊方式
1、各楼层公共用电
各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。
月计算公式：
每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积.
2、弱电系统：
消防监控中心设备弱电系统总表用电, 总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。
月计算公式：
每户分摊单价费用=【(该总计量电量/总楼层建筑面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
3、动力系统：
设备动力系统总表用电量，由全体业户按合同建筑面积均摊。
月计算公式：
每户分摊费用=【该总计量电量/总楼层建筑面积×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
5、二次供水增压水泵用电：
写字楼全部采用二次供水，电费按实际用电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。.
月计算公式：
每户分摊费用=【（B3二次供水增压泵计量电量+15楼增压泵电量）/总楼层建筑面积=×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
6、公共用水：
各楼层均安装公共用水计量装置，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。
月计算公式：
每户分摊费用=【(该楼层公共总计量吨位/该楼层业户合同建筑面积总面积）×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
7、电梯用电：
写字楼电梯用电分属高/低区电梯+(消防电梯/2)用电,根据电表计量,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。.
月计算公式：
1) 业户按高/低区平方均摊：每户分摊费用=【(电梯区域用电/该区域（高/低区）楼层总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
8、空调能耗(水、电、气) ：
写字楼空调能耗分低区/高区结算总费用,按楼层1-14/16-29由该区域已售业主按户平方阶梯分摊。
月计算公式：
1)按区域业户面积均摊：每户分摊费用=【空调能耗总费用/(已售房屋套内面积总和+总公摊面积)= 单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
高区业主面积费用：低区能耗单价+(高区计量/高区业主合同建筑面积) ×业户合同建筑面积。
2)已售未装修业户户内空调能耗不收取费用。
3)已售办理装修进场之日起户内空调能耗按分摊费用足额收取。
注：总面积:㎡
写字楼建筑面积:㎡
楼层面积:㎡(商户面积总和)
华润置地（武汉）物业管理有限公司合肥分公司
蜀山五彩城物业服务中心
二〇一五年三月十日
