房市一直是人们热议的话题，最近几个月，有关房价、房租、房产税的新闻更是接连不断。今天，金库君想跟大家聊一聊房产证。
“房产证”有这么多种名字?
我们所说的房产证，一般指的是《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的合法凭证。拥有房产证，房主就可以依法对该证所登记的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，国家也会依法保护房主的房屋所有权。该证的发放一般伴有《国有土地使用证》，两证共同保障房主的合法权益。
有些人会说，“我家的房产证上写的不是《房屋所有权证》，而是《房地产权证》”。事实上，我国有些地方实行的是两证合一制度，将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一，直接发放具有相同法律效力的《房地产权证》。上海、深圳、重庆等地已经使用《房地产权证》多年了。
另外，从2015年3月起，我国开始使用《不动产权证书》，不再发放《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《房地产权证》。不过，新“房产证”的启用并不会影响之前的两种“房产证”的法律效力，房主不用特意换新证，等到以后交易或变更房主时换领新证即可。
房产证还分红本绿本?
“房产证”的几种名称说完了，下面再说说不同颜色的房产证。
深圳有红、绿两种房产证。(深圳地区是红本绿本之分，有的地区是分大本小本，如太原等地。)红本房产证就是指我们常说的“房产证”，登记的是可以自由交易的商品房，房主可以选择自住、出租、买卖、抵押贷款等。小产权房、微利房、福利房等政策性房屋用的是绿本房产证，房主只有房屋使用权，所以只能自住或卖给特定群体，不能自由交易或抵押贷款。如果符合一定条件，有些绿本房产证可以依法转为红本房产证。例如：在深圳，经济适用房用的是绿本房产证，房主住满五年后，可以交付相关款项，将房屋转为普通商品房，绿本转红本。
所以说，一般情况下，二手房市场应该是看不到有绿本房产证的房源的。
但需要注意的是，有些地区的普通商品房的房产证就是绿色的，如上海和重庆等地，这些城市的绿色房产证与上面所说的红本房产证法律效力是一样的。
目前，我国各地区“房产证”的名称、颜色都不尽相同。不过，按照现行的政策，商品房的房产证终将变成红色的《不动产权证书》。
