最好的学习方法就是去教会他人——佚名
1、“国土证”全称：国有土地使用权证；
3、土地招标：招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
通俗理解：与工程招标类似；
4、土地拍卖：拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
通俗理解：与通常理解的拍卖类似；
5、土地挂牌：挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
通俗理解：与工程招标类似，但是如果挂牌截止日期仍然有两个及两个以上竞买人要求报价，则转入现场竞价。
6、国土证获取的流程
7、招拍挂阶段，成本需要需要关注事项
7.1、土地踏勘：招拍挂之前，作为投资拓展小组的一员，应参与土地踏勘，进行投资尽职调查，发现地块的成本风险项，并预留风险金额；
7.2、投资测算：招拍挂之前，根据设计的强排方案，进行投资测算，在方案一定的情况下，指标合理偏低，才有利于拿地。成本人员应用于担责，不应为本位主义，不应过多考虑风险项导致成本增加，从而导致利润率不达标；
7.3、分期摘牌：如果是大盘，则尽量建议分地块分阶段摘牌，滚动开发，这样能够节约大量财务成本，但是此时应跟政府部门达成一致意见，后续地块摘牌其条件是为本企业量身定做，否则容易被其他地产企业截走的危险；
7.4、土地出让金支付：如果是三四线城市，本企业有较好的信誉与品牌知名度，摘牌时无竞争对手，摘牌之前可以考虑跟政府谈判，土地出让金是否可以分期支付，这样可以减少自有资金的支出，最大化自有资金的回报率。
7.5、摘牌即开工：这种情况在四五线城市可以考虑操作，本企业对该地块底价摘牌有绝对性的把握，那么在摘牌之前，先确定好土方单位，地勘单位，临时围墙单位，那么则可以实现摘牌即开工。
总结
本人最近在学习报批报建相关专业知识，以增强自己的跨部门业务交流的能力，每一章节，梳理一些简单的知识要点与大家共享，共同进步；
