2019/03/24 06:11:31来源：搜狐焦点 浏览量（6006）
随着不动产登记的推广实行，越来越多的网友开始关注不动产登记细则，有网友提问“已取得房产证，却没有土地证，个人是否可以申请不动产登记？”“申请换发不动产权证在哪里办理？”下面来一一解答。
温馨提示
不动产登记实施以后，市国土部门将进一步加强土地管理。市国土部门提醒房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。
市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。
焦点问答
一、有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？
实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产权证？
如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记时，可直接办理（有权属纠纷的除外）。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来的二手房交易。
二、个人业主商品房买卖后已取得房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？
无需先办理土地证过户。按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。
三、房改房、拆迁安置房、经济适用房等政策性住房，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？
如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款；若是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记的，由不动产登记中心直接办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。
四、办理不动产抵押登记时，是否需要先将房产证、土地证更换为《不动产权证书》后办理？
为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。
五、开发商未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？
购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。
六、哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？
（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；
（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：
1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；
3、同一权利人分割或者合并不动产的。
（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；
（六）异议登记；
（七）更正登记；
（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；
（九）法律、行政法规规定的其他情形。
