土地证独用面积 有房产证，但是办土地证有争议怎么办？

房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。没有拿到房产证、土地证或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。

房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。

如果土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的会有很大的风险。

所以首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证，通常情况下有土地证才会有房产证，如果有你可以根据国土证直接向国土部门申请分户。如果没有那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。