住宅容积率表达的是具体地块单位土地面积上允许的建筑容量。比如说，一个地块有20亩，那就是667*20≈13330㎡，如果国家给的容积率是不超过3.0的话，那么可以建设的最大面积是13330*3.0≈40000㎡。
容积率有什么意义呢？
1、如果容积率过高，小区绿化就会变少。
如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
2、如果容积率过高，则居住会比较拥挤。
如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
那么国家的标准是什么呢？
根据建筑形式不同而异。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
大家可以根据你看中的小区建筑形式和地块容积率对照一下，就不会有错了！
东上新里程，低密小高层，小区整体容积率不足2.0。16号楼户型优异，全南北通透，无连廊设计，两梯两户。绿植景观、休闲场所、道路设施、门禁系统全面升级，崭新姿态，盛装而来！
