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一谈起来阳光房，也有人称玻璃房，好多小区的业主是又爱又恨。特别是顶层的业主，都想拥有这样搭建的玻璃房子，养花喝茶，无比惬意。但是，不得不提的是，阳光房的背后有着“违建”的嫌疑，很多地方关于阳光房违建查的特别严。业主在买房子或者装修的时候，又怕成了违建被强行拆除。那么是不是所有的阳光房一律属于违建呢？小云律师今天专门就这个问题跟广大的业主聊聊。
1、小院或者花园阳光房，不属于违建
这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院，也算是比较常见的一种阳光房。但是，小云律师提醒您：阳光房不属于单独的房产，如果您的院子正要拆迁，那阳光房是不算面积的。花园一般是别墅或洋房一层所带，搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。
2、露台阳光房，不一定属于违建
露台阳光房大多出现在高档的小区，物业管理比较严格，如果您要进行阳光房的安装，必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。如果物业部门回复说，该露台属于私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该建筑当做违建拆除。
我们之前就遇到过类似的案件，当时物业口头承诺，业主就相信并建造，并没有留下相应的证据，结果遇到了街道办的整改，就白白的拆除，物业是不予理会的。这种哑巴亏还是不要吃为好。
3、别墅阳光房，不一定属于违建
别墅一般分为两种，独栋和联排。独栋的别墅，产权属于自己，安装阳光房也不会妨碍到别人，因此相关部门不会主动查，但是需要报备物业管理。联排的别墅，一定要征得物业管理公司的同意。
根据《物业管理条例》的规定，消防核查或城建管理部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研，如果搞定物业，基本上不会有风险。当然，书面的情况说明是必备的。
4、封阳台阳光房
封阳台做阳光房是日常生活中最常见的，几乎家家都会做。有的业主在安装的时候，不注意细节问题，又影响到楼上楼下阳台的使用，就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况，就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种地举报，都会进行调查。
对于业主的违规搭建行为，物业公司会第一时间介入并要求业主整改，同时，在业主装修前可考虑收取一定的装修保证押金，且明确若业主违规装修视为放弃该部分押金。
