Part.1
随着“1·27’”新政落地，各大红盘预售证相继公示，完全符合我之前在文章中描述的“先出新政必有红盘”的判断。
心心念念的红盘总算是来了，但是估计不少人心里泛起了嘀咕。
倒不是因为被限购，而是“自取得不动产证之日起5年内不得转让”的新规引发了很多人流动性的担忧。
算上3-4年的交付时间，买一套房子直接被锁定8-9年，可能超出了很多人耐心的极限，也不知道这段时间里市场会发生什么样的变化。
不过，这对刚需自住的购房者来说，简直可以算是天大的好消息，无形性中劝退了不少短线的投资客。
当然，如果看好杭州发展的趋势，投资愿意长期持有，杭州多个成长性较好的板块都是比较好的选择。
今天重点推荐位于北部新城的约80万方地铁上盖TOD项目，均价仅29000元/㎡的星创城｜映月璟园。
任乔乔
星创城展示中心
Part.2
▲北部新城核心景观区效果图
北部新城板块，我相信大部分关注我的朋友应该都多少有些了解，它是杭州近两年最为炙手可热的板块之一，也是我多次推荐的板块。
板块整体处于杭州绕城以内，核心区距离武林中心仅10km，具有明显的区位优势，并且本身没有太多历史包袱，适合大规模整拆整建。
在最新的杭州十四五规划中，也明确提到了大力推进郊区新城建设，引导城市核心区过度密集区块人口向郊区新城疏散、城市新流入人口向郊区新城集聚。
所以，在原来的勾庄打造一个吸收新进人口和市区外溢的北部新城，再好不过了。
华润万象城幸福里连续三次万人摇号，其中两次还突破了2万人，带动了整个板块乃至整个城北，掀起了一股“城北热”。
▲星创城规划效果图
板块内多个项目被列入了“热点商品房项目”，此次星创城也没有例外。
不过95%的无房家庭倾斜，加上869套房源的供应，相信这是一次绝好的上车机会！
▲星创城区位图
星创城是地铁4号线勾阳路站上盖综合体项目，西面靠近早期开发的古墩路商住区，往南是北部软件园和祥符板块，往东距离城北万象城直线约2km，由地铁4号线相连。
星创城也是北部新城首个西部区块的新楼盘，必然将成为西部区块的标杆楼盘。项目自带的约17万方商业配套将引领已开业的金地广场、西田城等多个商业综合体，与城北万象城一起，成为城北重要的核心商圈。
▲项目周边规划图
项目西侧的古墩路商住区，成熟住宅小区较多，亲亲家园、协安蓝郡、铭雅苑、上实海上海等等，已经形成了一定的居住氛围。
项目东侧和北侧邻近大多为待开发区域，目前看可能会觉得比较荒凉。控规显示还有较多待出让的住宅土地，相信不久的将来将有更多的小区逐渐拔地而起。
当然，北部新城的最新限价已经调整为30500元/㎡，不排除未来还会继续上调的可能，所以仍为29000元/㎡限价的星创城映月璟园一定不能错过！
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任乔乔
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Part.3
▲星创城鸟瞰图
星创城是地铁4号线勾阳路站上盖TOD综合体，总体量高达80万方，由宝龙、星创、杭州地铁联合开发。
项目分两期，一期为住宅：映月璟园，二期为商业：12万方购物商场+14万方超高层200米甲级写字楼及五星级酒店。
▲星创城住宅部分效果图
一期住宅部分占地70619.1㎡，总建筑面积.6㎡，容积率3.1，绿地率38%。
项目规划16栋21-26层高层，总规划户数1868户，主力户型约102㎡、约108㎡、约113㎡和约135方㎡，均价29000元/㎡（含装修），预计于2024年6月全装修交付。
▲住宅单体效果图
相信很多人跟我一样，第一眼就被星创城的外立面所吸引。
楼盘外立面采用现代风格的设计，阳台提前进行统一封包，就有了玻璃幕墙的效果，非常符合年轻人的审美。
▲效果图
园区内38%的绿化率在同价位楼盘中算是比较出众了，而且还配置了儿童彩虹戏水池、超500米健康跑步道、架空层、玩乐学空间等全龄段活动场所。
▲星创城购物中心效果图
二期商业部分规划为12万方购物商场和14万方超高层200米甲级写字楼及五星级酒店。
▲星创城写字楼效果图
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Part.4
▲星创城鸟瞰图
星创城首开1#、2#、3#、7#、8#、11#、12#、18#共8栋楼，合计869套房源，主力户型为约102㎡、约108㎡、约113㎡和约135方㎡。
具体户型图如下：
对项目感兴趣的朋友，可以扫描下方微信二维码，添加置业顾问微信，获取一房一价表。
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