刚刚，南京二手房价跌幅前10小区曝光！
5、4月份房价数据对比
鼓楼汉口西路15号-19号小区、麒麟东郊小镇第二街区、禄口朗诗青春街区这三个小区，房价降价幅度较大！
其中，汉口西路小区15号-19号小区，跌幅约26.31%，算下来一个月跌了超2万/㎡。
房龄老、没有物业，鼓楼有小区房价一个月跌超2万/㎡！
汉口西路15-19号位于鼓楼区，90年代建成，房龄较老，周边配套比较齐全，地段优势明显。
图源：365淘房网
5月，汉口西路15号-19号，挂牌均价约60851元/㎡，对比4月份挂牌均价约82579元/㎡，跌了约21728元/㎡，跌幅约26.31%！
据中介小刘透露：“汉口西路15号-19号学区是汉口路小学+29中本部，不少买房人买这家小区都是冲着学区，因此，挂牌均价在整个鼓楼区都是比较高的。
但是汉口西路15号-19号，除了学区有较大的优势外，其他优势并不多，市场大环境不景气的情况下，不少业主心态放低了，着急抛房变现。
另外，汉口西路15号-19号老小区的缺点也比较明显，没有物业，居住舒适度低，头顶到处都是凌乱的飞线，有一定的安全隐患。
图源：365淘房网
小区停车也比较困难，缺乏管理，随处可见乱停的小汽车以及非机动车。”
图源：365淘房网
据365淘房网显示，小区所在的板块房源挂牌均价在约4-8万/㎡之间，汉口西路15号-19号挂牌均价还算比较高的。
图源：365淘房网
体量大，铁路贯穿，麒麟有小区一个月降价超5000元/㎡！
东郊小镇第二街区，位于麒麟东郊小镇，2007年建成。
图源：链家
5月份，小区二手房挂牌均价约17781元/㎡，对比4月份二手房挂牌均价约23310元/㎡，降了约5529元/㎡，跌幅约23.72%。
事实上，小区出门就是地铁S6号线东郊小镇站；商业配套也不错，小区周边有招商花园城、马群TOD综合体，生活还是比较方便的。
图源：链家
那为什么小区房价跌了这么多？
据中介透露：“东郊小镇这样的大体量小区，二手房供应量充足，目前挂牌的就有1042套，价格上不去比较正常。
图源：链家
此外，小区被铁路贯穿，旁边就是麒麟门大道，噪音污染多少还是会有的。”
图源：百度地图
挂牌超1年都卖不动！南京禄口一批投资客逃离……
朗诗青春街区，位于禄口板块，属于远郊板块。
5月份，小区二手房挂牌均价约15141元/㎡，对比4月份二手房挂牌均价约16957元/㎡，降了约1816元/㎡，跌幅约10.71%。
链家网显示，小区内多套房挂牌超1年都没卖出去……
图源：诸葛找房
据链家数据显示，朗诗青春街区挂牌均价，在板块内还算比较高的，周边百利组团二手房挂牌均价约1.2万/㎡。
图源：链家
小区建于2017年，房龄较新，小区品质不错，绿化率较高，为什么价格一直降呢？
图源：链家
对此，中介小张道出实情：“当年买这边的房子投资不在少数，如今楼市大环境急转直下，买卖双方心态都变了。
业主信心不足，着急抛房套现，不断降价；买房人选择面多，轻易不下手买房。
朗诗青春街区虽然小区品质比较好，但是距离地铁站直线距离都比较远，上下班不太方便，劝退不少买房人。”
图源：百度地图
对此，你怎么看？
•end•
好文推荐：
你点的每个在看，我都认真当成了喜欢
