成交量上涨！河西一批二手房降价了……
①成交量上涨！河西南一批二手房降价了……
据链家显示，自限购限售放松之后，绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、佳兆业三期等7个小区解除限售，部分房源挂牌，促使河西南二手房挂牌量达到了1072套！
高挂牌量之下，河西南半个月共成交30套二手房，成交量有了明显的上涨，成交速度变快，但成交价格有所下降。
河西南仅有5个小区成交单价6万/㎡+：绿地华侨城海珀滨江二期、正荣滨江紫阙、升龙天汇二期、正荣润峯、朗诗熙华府；其中，海珀滨江、滨江紫阙均是刚刚解除限售。
成交单价集中在5.5-6万/㎡的小区：佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江一期、升龙天汇三期；
成交单价在5-5.5万/㎡的小区：招商雍和府、鲁能公馆、海峡城。
以上成交数据有几点值得注意：
1、5月的最新成交数据中，佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华没有一套成交单价过6万/㎡！
佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华此前均位于第一梯队，2021年的成交单价基本没有下过6万/㎡……
2、5月最新成交数据中，最低成交单价为海峡城三期114.34㎡的房源，成交总价575万，单价仅5.03万/㎡。
而去年6月成交的同面积房源，单价5.72万/㎡，相比较而言降了7000元/㎡！
另外，海峡城成交单价5.03-5.39万/㎡，大多数成交单价在5万/㎡左右徘徊，而海峡城2021年最高成交单价6.27万/㎡……
上下滑动图片查看河西南1-4月成交数据
值得注意的是，在挂牌量激增、价格相对平稳的当下，俨然是入手二手房的好时机！因此，市场上涌现了一批光速成交的房源。
据了解，河西南佳兆业三期，一套126㎡四房，挂牌总价680万，仅1天时间就成交，成交总价678万，成交单价仅5.38万/㎡！
②河西中一批房子降价了……
1、万科金域缇香，成交单价直降1.3万/㎡……
万科金域缇香，新城初中本部，70.35㎡单室套，成交总价423万，单价6万/㎡。挂牌430万，最终降价7万成交。
而同户型房源，去年7月成交总价513万，单价高达7.29万/㎡，相较而言单价直降1.3万/㎡~
2、中北品尚，挂牌价直降15万！
中北品尚，新城初中南校区，88㎡两房，满五唯一。此前挂牌460万，随后降至445万，单价仅5.06万/㎡。
最便宜仅3.3万/㎡！江核多个小区二手房降价成交……
随着江核新房供应量的不断上涨，以及限购限售的政策影响，江核一批次新房小区挂牌量上涨，业主抛售意味明显，因此出现一批降价房源，最便宜仅3.3万/㎡成交！
1、华润国际社区，3.35万/㎡成交！
据链家数据显示，华润国际社区新成交一套128.43㎡毛坯三房，成交总价430万，单价仅3.35万/㎡，成交周期仅5天！该套房源挂牌总价435万，最终降价5万成交。
而2021年4月成交的同户型，成交单价最高达到4.17万/㎡，相较而言单价便宜了8200元/㎡！
据了解，该套房源位于5楼，低价成交主要有两点原因：一是业主急售，二是采光有一定的遮挡，因此价格较低。
值得关注的是，该套房源是二次出售，此前于2019年3月在链家售出，成交总价405万，单价3.15万/㎡。三年后，该房源再次出售，总价仅涨了25万。
2、正荣润锦城，3.6万/㎡成交！
据链家数据显示，正荣润锦城新成交一套86.79㎡小三房，成交总价314万，单价仅3.6万/㎡。该套房源挂牌338万，最终成交总价314万，降价24万！
半年前，同户型的成交单价最高达到4.43万/㎡，相较而言单价便宜了8300元/㎡！
据了解，正荣润锦城近期还成交了一套78㎡两房，总价仅290万，单价仅3.7万/㎡。而1月成交的同面积房源，单价高达4.36万/㎡，相较而言单价降了6600元/㎡！
3、保利西江月，挂牌3.2万/㎡！
据了解，保利西江月新挂牌一套89㎡小三房，位于5楼，挂牌总价290万，20万精装修，挂牌单价仅3.26万/㎡！
今年4月，同户型成交总价还在320万，成交单价3.65万/㎡！而且，该套房源彼时挂牌335万，降价15万成交。
南京一批次新豪宅、顶级学区房都在降……
事实上，今年伊始，不仅河西、江核在降价，降价潮在整个南京二手房市场蔓延……无论是次新豪宅还是顶级学区房，都难逃大环境。
1、新玄武——中海玄武公馆，半年时间降6500元/㎡成交……
2022年3月，中海玄武公馆成交一套96.64㎡三房户型，单价5.36万/㎡，总价518万。
2021年7月，小区成交的同户型房源，单价6万/㎡，总价581万。相比较而言，两套相同户型单价相差近6500元/㎡，总价相差63万。
2、拉小+29中学区房，直降近1.6万/㎡成交……
怡景花园作为拉小+29中的学区房，67.92㎡两房成交总价485万，单价7.14万/㎡；
而同户型于去年8月的成交总价是595万，单价达8.76万/㎡……8个月的时间，直降1.6万/㎡！
3、南师附中树人学区房，直降2万/㎡……
新河一村2月成交的50.41㎡两房，成交总价380万，单价7.54万/㎡；
而去年5月成交的同户型房源，成交单价9.77万/㎡！一年时间，直降2万/㎡……
写在最后：政策动荡期，市场千变万化。对于有意买房的人来说，挂牌量上涨带来的，是机遇。抓住机遇，才是关键。
