占空中积是指房屋所占用空中的面积，建筑面积是房屋建筑的实际面积。这些都是房地产里面的概念，很多购房者对此都恍惚不清，但弄懂这些概念极度主要，接下去就让我们本身建筑物占空中积如何算，它和容积率有什么差别。
1、建筑占空中积计较：
参照国度有关建筑面积的计较法则和有关尺度计较。
（1）单层、多层及建筑物按建筑物外墙勒脚核心水平面积计较。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包含采光井等）核心的水平面积计较。
（3）有柱雨篷按柱核心水平面积计较，自力柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计较。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱核心水平面积计较。
单排柱、自力柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计较。
（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计较，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计较。二层建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计较，未形成的不计较。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计较。
（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计较。
（8）有柱或有围护组织的门廊，按其柱或围护组织核心投影面积计较；凸起墙外的门斗按围护组织核心水平面积计较。
（9）室外楼梯按其投影面积计较。
局部不计入建筑占空中积：
（1）无顶盖的花架等建筑小品不计较。
（2）亭、自力烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、修建物不计较。
（3）城市公共通道不计较。
（4）骑楼不计较。
2、建筑面积计较：
按国度有关建筑面积的计较规划计较：
（1）对高度为2.2m（含2.2m）的装备层不计较建筑面积。
（2）封锁阳台、挑廊按其水平投影面积计较建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计较建筑面积。
3、建筑容积率计较：
（1）在计较容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室动作商场或其他营业性公共场所的，应计较建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不跨越尺度层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外空中局部的高度不跨越1m的不计。
（2）半地下室在室外空中局部的高度跨越1m的，按下式计较建筑面积：
A’=KA
式中：A——折算的建筑面积，
K——半地下室空中的高度与其层高之比，
A——半地下室建筑面积。
（3）商业归纳综合楼的容积率节制方针，按不合性质的建筑面积比率换算分化。
F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
式中：F——核定容积率
F1、F2——不合性质的建筑容积率
P1、P2——不合性质的建筑所占比率。
如同一建设用地内由不合典型的多幢建筑夹杂而成，应将不合典型的建筑占空中积区分规定后，再式核定其各自的容积率。
（4）*归纳综合楼的容积率节制方针，按不合性质的建筑面积比率换算分化。高层*归纳综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的节制方针按高层住宅建筑的规定履行；多层*归纳综合楼商业用房至少占两层（含两层），仅设下层市廛的，其容积率和建筑密度节制方针按多层住宅建筑的规定履行。
4、绿空中积的计较：
（1）公共绿地包含各级核心绿地、河、湖畔绿地和其余带状、块状绿地，同时知足宽度不小于8m，面积很多于400平方米。
（2）核心绿地与宅旁（宅间）绿地的要紧差别为：有三分之一的绿空中积在规定建筑间距规模之外。可动作核心绿地，否则动作宅旁（宅间）绿地。
（3）宅旁（宅间）绿空中积计较起止界为：绿地鸿沟对宅间路、组团路和小区路计较至路边，当小区路设有人行便道时计较至便道边；沿栖身区路、城市路途则计较至红线；距房屋墙脚1.5m，对其余围墙、院墙计较至墙角。
（4）路途绿空中积计较：以路途红线内规划的绿地为准进行计较。
（5）院落式组团绿空中积计较的起止界为：绿地鸿沟对宅间路、组团路和小区路计较至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿栖身区路途、城市路途则计较至路途红线；距房屋墙脚1.5m。
（6）块状、带状公共绿空中积计较的起止界同院落式组团绿地，沿栖身区级路途、城市路途的公共绿地计较至红线。
5、建筑用空中积计较：
建筑用空中积以福州市城市规划局正式规定用地规模的面积为准，城市路途红线内、河流蓝线内、绿地绿线内面积不得计入。
6、开放空间的前提和计较：
（1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会民众,供应的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包含平地、下沉式广场和屋顶平台）。
开放空间必须相符前提：
a.沿城市路途、广场留设；
b.一偏向的净宽度在5m，实际使用面积很多于100平方米；
c.以净宽1.5m的开放性楼梯或坡道毗邻用地空中或路途，且与用地空中或路途的高差在5.0m以内（含5.0m ）；
d.供应室内接连开放空间的，其较大高差为-5.0m至+12.0m，且开放空中层；
e.向民众,开放绿地、广场的，应树立座椅等歇息举措措施；
f.建筑落成后，应树立响应的符号，并交有关局部经管或经核准由建设单位代行经管；
g.终年开放，且不改变使用性质；
h.室内或室外开放空间，应是无障碍部署的空间；
i.室内净高很多于5m。
（2）开放空间有效面积的计较公式：
F=M×N
式中：F——开放空间的有效面积，
M——开放空间中对民众,开放的实际使用面积，
N——有效系数。
有效系数（N）按前提一定：
a.室外开放空间在空中层的，其坐标高与路途或用地空中的高差在1.5m 以内（含1.5m）时，N=1.0。
b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与路途或用地空中的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。
c.供应室内开放空间，其标高与室外用地空中的高差在5.0m以内，或供应室内接连开放空间，其标高与室外用地空中的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。
7、建筑间距计较
除还有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间*小的笔挺距离。
坡度大于45的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在空中上的笔挺投影线至被遮挡建筑的外墙面之间*小的笔挺距离。
8、建筑高度计较
当为坡屋面时，应为建筑物室内部署空中到其檐口的高度；
当为平屋面(包含有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室内部署空中到其屋面面层的高度；
当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方式区分计较后取此中较大值。
局部凸起屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或举措措施、电梯机房、排风和排烟机房和楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。
9、沿路建筑高度
（1）沿路一般建筑高度的节制
H≤1.5（W+S）（见图五）
式中：H——为建设答应高度；
W——为路途宽度；
S——为建筑退距。
（2）沿路高层拉拢建筑高度的节制
a.A≤L（W+S）（见图六）
式中：A——沿路高层拉拢建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在空中上投影的总面积；
L——建设用地沿路途规划红线的长度；
W——路途规划红线宽度；
S——沿路建筑的猬缩猬缩距离。
b.在实际应用中，为了简化作图和计较方式，也可回收演化而来的算式和图七的作图方式节制建筑高度。
A’≤1.5L（W+S）
式中A’为沿路建筑以1：1（即45度高度角）在空中上投影的面积。L、W、S的意义同前。
（见图七）图中斜线局部A’为1：1（即45度）高度角的投影面积；H1、H2、H3为拉拢建筑各局部实际高度。
10、建筑高度节制的视线阐明方式
按照建筑、文物维护单位的周围情形，采用恰当视点一定视线走廊，进行视线阐明，视点的距离大于或即是3H，因近况前提限制难以按3H视点距离节制高度的，视点距离可恰当缩小，但不得小于2H。
