9月26日，上海市府办下发了《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》，该文件规定：非上海户籍的外省市朋友，也可以申请购买上海的共有产权房！
该消息公布后，多多的微信群内像是炸开了锅，粉爷们纷纷评头论足，多多也在第一时间进行了评论。多多一直认为，这是迟早要放开的一步，上海的发展需要更多的优秀年轻人，上海的未来需要更多的优秀年轻人，这是必须得面对的现实难题！
下面，我们一起来解读一下这些政策：
一、申请条件
共五项：
1、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值；
2、在本市无住房；
3、已婚；
4、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；
5、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
达到标准分值：120分，如何获得120份，参见下表：
在本市无住房：不能有商品房、共有产权房、经济适用房等各类住房；
必须已婚：单亲家庭、单身家庭不可申请；
连续缴纳社保满5年：与限购的社保缴纳要求一致；
本市共有产权保障住房收入和财产准入标准：
1、人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)；
2、3人以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)；
3、2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。
二、定价
与本市户籍居民共有产权保障住房采取同一标准，即实施政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。目前以50%—70%的居多；
三、申请审核
1.申请家庭。居住证持证人应当以家庭为单位提出申请，且家庭限于申请人、配偶及其未婚子女。注意：申请人的父母及已婚子女都不行！
2.申请地点。居住证持证人应当在单位注册地所在街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请。这个中心就是刷社保卡、刷居住证的窗口，现在上海这边的社区事务受理中心，全年无休，不管是周末还是节假日，都有人上班，不过，周末与节假日都是上半天班：上午8:30-11:30！
3.诚信申报。相关对象在申请时，应当提交诚信承诺，承诺如实申报家庭人口、婚姻、住房、收入和财产等基本信息，并对申报信息和提交申请材料的真实性负责。违反诚信承诺的，按照有关规定处理。
四、操作方式
1.计划单列。不影响本市户籍居民的申请，针对外省市居民的供应额原则上不少于向本市户籍共有产权保障住房保障对象供应额20%左右；房源供应充足的郊区，可根据辖区房源情况，适当扩大供应规模。市区最少能保证20%的份额，郊区的数量要多很多。
2.轮候供应。申请家庭数量较多时，通过轮候供应方式操作。由居住证持证人工作单位注册地的街道（乡镇）和区住房保障机构分别负责初审和复审审核，区住房保障机构定期组织申请家庭摇号排序和供房选房。
3.房源渠道。郊区以区为主，辖区内配建的保障性住房房源皆可申请；中心城区可申请由市属保障性住房基地统筹房源，实施轮候供应。
五、供后管理
1.居住证持证人购买共有产权保障住房，必须用于家庭自住，不可借出去，区住房保障机构不收取政府产权份额部分租金。
2.居住证持证人取得不动产权证未满5年，不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。因特殊情形，确需转让共有产权保障住房的，该共有产权保障住房由区住房保障机构依申请程序回购。其他应当回购事宜，参照本市户籍居民共有产权保障住房相关规定执行。
3.居住证持证人取得不动产权证满5年，并同期在本市累计缴纳社会保险或者个人所得税满5年，自有产权份额部分，可向其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人转让或由区住房保障机构回购。凡共有产权保障住房购买人购买商品住房的，应当先将该共有产权保障住房转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人或由区住房保障机构回购。转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人的，共有产权保障住房性质和政府产权份额不变。
4.共有产权保障住房由区住房保障机构回购的，回购价格为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。
六、对楼市影响
住宅市场上，多了部分共用产权保障住房供应，对符合缴满5年社保期限的外省市客户群体，势必会产生一定的分流。但具体能分流多少，不妨看下面这组数据：
“十三五”期间，上海住房用地供应5500公顷，其中商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷。预计新增供应各类住房约170万套，共计12750万平方米，其中租赁住房供应套数约70万套。
而根据上海住建委相关信息，上海在十三五期间，将计划新增供应共有产权保障住房8万套，仔细看一下，没错，8万套！而根据前面政策所指出的20%份额，也就是说，未来几年，至少有1.6万套的共有产权住房，可供外省市户籍人群购买！
2017年上海楼市新房成交和二手房成交合计20万套左右，其中，新房成交5.2万套，新房成交14.8万套；若以2017年的成交数据为参考，未来两年，可供外省市户籍人群购买的住房成交，仅占全部商品房成交比例的8%。这个比例对于商品住房市场来说，冲击不大，对上海楼市的影响微乎其微！
不管其推出的共有产权房数量有多少，上海在吸引外来人口、解决其住房难题方面，迈出了实质性的一步，让外省市的户籍，也能享受共有产权房的购买机会，哪怕只有不到20%的比例，也是一种进步。正如多多在微博中提到：在购房方面，给予他们市民待遇，如此，才会吸引更多的优秀人才前来打拼创业，上海的老龄化趋势，迫切需要引入或者新生一批年轻人了，这才是影响上海这座城市未来发展的根本大计。
