S姐问房圈精彩问答节选
Q1
首付40万考虑浐灞，高性价比房有推荐的没？
Q（详问）：s姐你好，我是改善型房源需求者，因为我工作地点在北郊凤城八路与北辰路十字，所以想看一下临近的浐灞房产，万科悦湾和澜岸已经没房了，之前去摇号御锦城要没有摇上。现在看了湾流天幕，远洋合能枫丹江屿，世贸璀璨，全运村，还有保利心语的二手房，我能负担的起200万的房子，首付40万，在上面这些房子里综合学区，考虑性价比，考虑地理位置，我觉得湾流是最好的，但是还是有些犹豫，希望姐能替我分析一下，另外如果有能推荐的好盘也麻烦您给我说，位置不要离上班地方太远。
A：首先我认为浐灞最好的区域目前看是总部经济区，城市建面，配套，产业是相对比较集中，这个区域楼盘有万科悦湾，万科澜岸，世园林逸和湾流。悦湾，澜岸后期还有推货啊，其实可以等等，林逸也马上会推最后一批。如果不想等那就只能看湾流，但湾流从品质，品牌，产品，物业等都不如另外三个项目。第二如果预算可以选浐灞，而且浐灞离你也近，建议还是看浐灞，合能枫丹江屿也是改善类小区，还有世园会板块的世园林语。第三，选择二手房主要在价格，如果价格比新房低，可以挖到笋盘也是可以选的，二手品质如何实地一看便知。
Q2
太乙城可以入手吗？预算120万可买哪些新盘？
Q（详问）：你好 ，我是刚需，外地工作，买房为了以后西安发展。请问太乙城时光里建议入吗？或者还有什么其他都楼盘推荐吗？预算就是120w左右，因为想公积金贷，太贵首付不行。
A：那就说这套房子买来你主要还是居住为主是吗？还是说你要过很长的时间才能回来，再确定工作把房子作为置换？如果第一种情况，以自住的需求来讲，太乙城位于西安非常成熟的地段，在二环边上，所以各方面的配套都是应有尽有，不足的是，它是一个单体楼，没有什么小区，开发商的口碑比较差，之前确实有房产证办不下来，交房临水临电等一系列问题，物业也比较差，所以它属于一个较低端的楼盘，那也是因为这样的原因，它的价格相对来说较低。如果你是自住想选这些比较成熟一点的区域，西安还可以看紫薇东进，城市锦上，但都是属于偏北边的位置了，还有曲江的朗诗雁南栖也可以关注一下，只有两栋楼，但是它的位置很好，虽然单价比较高，但是总价相对可控，有70平的小面积。
如果你是为了房子更保值增值，将来有可能会置换，你就可以把选择房子的范围再扩大一点，因为这种二环边或者二环内的房子，它周边发展得很成熟了。按照你的预算，在航天城可以选大华锦绣前程，在浐灞可以看世园林逸，世园林语、高科麓湾，在城北，可以看世茂璀璨倾城，然后白桦林溪，还有绿城桂语蘭庭，泛高新的区域，你可以看一看朗诗未来街区，它有面积小一些的户型，总价可控。
另外沣东的蓝光公园华府、保利和光尘樾也可以看，就是有点远。所以就看你主要的诉求点在什么地方，关注的楼盘就会有差异性。
追：感谢，您所说的正是我的顾虑所在。那么大华锦绣前程在航天城发展怎样，教育和投资，感谢。
A:大华锦绣前程这个项目其实性价比是非常高的，航天现在货不多，它比周边的二手房价格都低，也比很多新房的价格都低。确实是因为限价，把它的价格摁在一年以前，带精装修才11,000多的价格，而且航天这个地方虽然地理位置不大，但是这个区域里你会发现高端住宅、公园、教育配套，包括航天上下游产业，都还是比较丰富的，所以这个区域我一直认为是一个小而精的区域，资源相对来说还是比较均衡。
学校这块的话，虽然它不能上旁边的交大，但是它离交大学校很近，如果将来这个房子租或者卖也是比较容易的。航天的话现在已经盖到三小了，但是我看航天的六小都已经开始动工建设了，以它区域的入住率来看，这样的学校进度和配置其实还是比较充足的，所以我觉得航天城，居住或者投资，这个楼盘都是OK的。
Q3
高新曲江总价300万以内自住带学区的三四室有推荐没？
Q（详问）：s姐你好，能否推荐一下自住总价300以内高新区三房或者四房升值潜力好同时学校好的二手房吗？同样需求在曲江呢?
A：高新的逸翠园，枫林绿洲，绿地世纪城，高科尚都，曲江的中铁建国际城，中海城，万科金域曲江，紫薇曲江意境，中海紫御华府可以重点关注。其实二手房关键在价格，目前二手价格回落，最主要能等到笋盘，我的建议是先扫意向楼盘，然后蹲守价格笋盘，至少价格是小区平均挂牌价格的9折，比新盘价格低。如果价格高，升值潜力肯定不如新房啊。
追：那请问下年底或者明年上半年有哪些高新曲江的好学校的盘
A：新盘现在都不确定学校的。高新目前可以看保利天悦，万科翡翠国宾。曲江翡翠国际，曲江九里，中海曲江大城，曲江香都。
注：为了保护粉丝个人隐私，文中均不体现提问者姓名
