二手房市场，往往是买家与卖家的一场相互博弈，但目前市场迎来了新拐点！
据最新消息，西安开始了二手房“带押过户”政策，西安登记中心已正常开展该项业务。
这意味着，今后西安人无需先还清贷款，就能过户二手房，对于释放二手房库存，盘活市场具有重要意义。
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要知道，根据官方消息，目前西安二手房成交量已出现三连跌现象。
据西安住建局官方数据统计，西安10月份全市存量房（二手房）网签备案面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比增长31.91%，住宅网签备案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。
值一提的是，自8月份二手房网签情况数据发布以来，西安二手房成交量备案量已实现三连跌，意味着买房人减少。
虽然官方公布的网签备案面积有所下降，但同比上涨非常大，基本超过三成，说明了二手房市场好和去年相比，有迅速回暖的趋势。
而根据贝壳网最新数据显示，在该网站中挂牌的二手房数量为套，挂牌总数创新高。
要知道，在2021年11月22日，我们发布过一篇文章《抛售潮来了？二手房挂牌9.9万套，成交“5连降”，业主…》，当时贝壳二手房挂牌仅为94150套。
这一年来，西安二手房不仅突破了10万大关，新增了18732套挂牌二手房，新增速度之快，超出想象。
库存不断增加，房源去化将是未来市场发展长期面临的重要问题，但也给予了买房人更多选择。
另一方面，根据国家统计局发布最新的70城房价数据显示，9月西安二手房价格环比同比都出现了下跌趋势。
就西安来看，9月份新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨2.5%，涨幅持续回落。二手房环比下降0.4%，同比则下降了2.1%，同环比均呈持续下降态势。
挂牌量增加，市场观望情绪加剧，房价回跌，市场不容乐观，而随着西安带押过户的实施，有利于激发二手房市场活力，减少买卖双方资金压力，降低风险，对盘活二手房市场具有重要意义。
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那么，当下西安各区二手房市场真实情况如何？
今天，我们选取了西安各区热门小区近90天二手房成交量，带大家一起来了解下西安最新的二手房成交市场。
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雁塔/曲江/高新区
作为二手房挂牌供应大户，雁塔一直备受关注，区域内近90天成交量基本都超过10套。
而成交前10小区房源均价大部分都超过2万/㎡，枫林绿洲更是达到32450元/㎡，90天内成交18套，其凭借强有力的地段、学区优势和成熟配套，是吸引购房者最主要因素。
其次，恒大城以90天成交42套，单价17739元/㎡，占据榜首，小区拥有双地铁加持，紧邻雁塔区第三中学和博迪小学，加上距主城区较近，拥有良好的区位优势和完善的城市配套，加上小区规模庞大，约4800户，强大的基数有利于诞生高成交量。
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新城区
相比其他板块来看，新城区成交量并不起眼，近90天成交突破10套小区仅4个。
当然，这与区域内二手房挂牌量有直接关系，板块内目前挂牌房源仅5312套左右，其中还包含多个家属院房源，成交周期较长。
而90天内成交最高的为华清学府城，90天成交14套房，单价约14974元/㎡，且还有350套房源挂牌待售，华清学府城拥有优质的教育资源，交通便利，楼盘体量比较大，一直是二手房市场的香饽饽。
另一方面，紫薇东进作为西安首个万人摇楼盘，当时毛坯高层均价仅10215.01元/㎡，目前均价约15952元/㎡，90天内成交4套。
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03
未央/经开区
从盘点的数据来看，曾经成交火热的魏玛公馆，最近成交量不如以前了。
要知道，魏玛公馆今年学区划分至经开第一学校的学区内，热度大增，长期稳居经开成交榜单前列。
随着经开第一学校改为公办，附近周边小区房价也是水涨船高，白桦林居单价18782元/㎡，90天内成交29套房，而南校区的台北湾北区小区，单价14144元/㎡，90天内成交22套。
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04
莲湖区
莲湖属于主城核心板块，地段、配套都相当完善，不过房龄都比较长，拥有较多家属院。
万科金色悦城二手房成交量一直比较突出，小区近90天成交25套，是区域内成交NO.1，地处主城核心，又有万科品牌加持，并结合远东系学校，成交量自然不凡。
而天朗莱茵小城小区，房源建于2010-2013年，房龄较短，整体成交均价14487元/㎡，具有很好的性价比优势，主力成交户型以65-90㎡两室、100-117㎡三室为主，90天成交19套。
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碑林区
碑林区，90天内有成交上两位数小区仅1个，还是一个家属院，热度明显低于其他区域。
而兰蒂斯城的成交量，之前一直都位居区域内二手房成交量榜首位置，但今年以来，区域成交排名明显下跌。
因此，近90天成交10套，跃居区域榜首的南郊铁路家属院，在“同行”衬托下，自然显得比较出众。
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06
灞桥/浐灞/港务区
灞桥的二手房成交量一直以来都比较出彩，尤其是浐灞的东方罗马花园和浐灞半岛，可谓是区域内的代表。
作为浐灞的热门，东方罗马花园90天成交19套，成交数据不如以前，小区分平层和复式两种户型，成交均价16920元/㎡，主力成交房源以40-50㎡的小户型为主，拥有高性价比、小户型、低总价的优势。
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长安/航天新城
从长安区这些热门小区近90天带看数据来看，盛世长安、智慧新城、雅居乐铂琅峯是目前区域成交比较热门小区。
盛世长安以90天成交21套，占据成交榜首，二手房价格15863元/㎡。
该小区之所以卖得这么好，主要原因在于小区本身体量大，总户数约4000户，二手房挂牌房源量相对较大。
同时，该小区紧邻高新，项目周边生活配套齐全、交通便捷，具有很好的区域优势。
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二手房市场，往往能够反映真实的楼市行情，而真实的成交数据可以很好地作为买卖房屋的参考依据。
从各区域热门小区近90天的成交数据看，西安二手房还是拥有较大市场，而成交量较多的小区，超半数都位于城南，大多具有几个共性：
值得提醒的是，不管你是为什么买房，买房一定要注重房子的流动性，因为房子这类资产，只有能卖出去，能流动，才能凸显它的价值，否则，就是“不动产”。
在如今的市场环境下，购房人要学会整合资源，擦亮自己的眼睛，只买对的或适合自己的房子，也要看大环境，更要关注房子品质和圈层，这些很重要。
最后，有购房需求的你，不妨多出去走走看看，现在议价空间大，也能了解最新的成交详情及价格波动。
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金地中央公园，城南现象级红盘！
紧邻高新，旁边大雁塔小学西沣分校、一路之隔为雁塔二中、附近雁南公园、宜家荟聚中心、山姆会员店等，公园、学校、商业均“手握其中”。
金地连续6年稳居绿档，房企频暴雷的市场下，安全性更高。
面积约111-143㎡，准现房，计划今年底交房。本地块最后一批房源加推，不容错过。
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