每年的年中，都是房企交付的高峰期。
对于业主来说，等待许久的新房即将交付，这无疑是让人开心的喜事。
但五花八门的各种问题，真的让人头疼不已，而面积增加或减少，将直接关系到每一位购房者的核心利益。
最近，有网友反馈：西咸新区沣东碧桂园项目四期，在业主交房时强制要求补交超标面积差对应的金额才能收房，但其无法出具政府认可的面积实测报告，使契税计税依据和实测面积不一致，导致小区前三期所有业主一直拿不到房产证。
可以看到，这样的问题出现，直接损害广大业主的核心利益。
以沣东新城碧桂园项目为例，多出来的面积让业主补差价，2平米的面积，业主就需要补3.6-4万元，假如一栋高层约100多户，整栋楼合计就得补缴4-500万元，若有几栋楼出现，那么就是几千万的金额，数字十分庞大。
最重要的是，其行为还导致业主拿不到房产证，影响业主房屋产权归属，还增加了业主在二手放市场交易的周期，以及影响孩子入学，着实让人气愤。
另一方面，在网上搜搜相关信息，该项目还出现过小区产权证办理难、房屋漏水、延期交付、违规收取滞纳金、增值服务费等问题，让人应接不暇。
但今天，这些并不是我们想聊的主题，主要还是说交付产权的面积问题。
当下商品房买卖以预售方式为主，商品房预售面积往往通过图纸的方式显示，预售面积与实际交付面积存在面积误差，而面积差异是当前房地产买卖纠纷中常见的纠纷引发事由。
房屋产权上的面积猫腻，一直被购房者所诟病。
现在有些开发商，会利用不同面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积。
但有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。
事实上，商品房面积误差问题，公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，不断成为当前业主们最关心的问题。
这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，测绘单位依据图纸计算房屋面积，公用面积的分摊；预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积出现误差。
针对面积误差带来的矛盾纠纷众多，随着新房交付节点的到来，即将收房的业主们，应当心商品房面积被削减，保护好自己的核心利益。
面对错综复杂，且不透明的房屋面积核算，广大业主该如何防止面积差带来的损失？
一、合同签约时
购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：
1、为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；
2、为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积——了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；
3、为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。
以上三点在如果在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦。并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。
二、验房收房时
为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。
然后将实测面积和合同约定面积进行比较，如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
那么，假如后期还是出现了面积误差，业主又该怎么索赔？
根据《商品房销售管理办法》规定：“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。
也就是说，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房产公司返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”
如果购房者买到手的房屋的面积比合同中约定的面积多了，而且面积误差在3％以内，就需要买家对于补交多的面积的费用。
而面积误差在3％以上的话，购房者只需要补交3％面积的房费，超出的部分可以无偿获得。
最后，提醒广大购房者，在交房时如若发现房屋实测面积“缩水”，切勿着急收房，应该熟练了解相关法律规定，与开发商理性协商，必要时寻求律师帮助，以合理、效率地维护自己的合法权益。
